“五一”上海新房成交创近三年新高，高端项目占据半壁江山

刚刚过去的“五一”假期，上海新建商品住宅成交15.7万平方米，不仅超过平时一周的成交量，而且远超2017年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下近三年来新高。

尤其值得注意的是，上海高端项目在假期表现活跃，支撑起新房交易的半壁江山。

高端项目占居交易半壁江山

随着疫情逐渐好转，大多数人选择在假期短途出游，因此不少业内人士戏称：“五一”假期能看房买房的都是“真爱”。今年小长假（5月1~5日）期间上海新建商品住宅成交15.7万平方米，不仅超过平时一周的成交量，而且较去年同期增加207.8%。

值得注意的是，今年“五一”假期上海楼市高端项目成交活跃，支撑起楼市交易半壁江山。从中原地产统计情况来看，假期5天，以改善型产品为代表的浦东在各区域市场排名第一，成交量逼近3万平方米；高端项目较多的徐汇区一共成交1.8万平方米，排名全市第三。

“在大势的烘托下，‘量增价稳’的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，红5月成交有望看高一线。”卢文曦判断。

二季度约14个高端项目入市

成交放量之下，新增供应显得较为紧张。供应方面，“五一”假期上海仅有1个项目入市。

二季度开始上海市中心区域预计有约14个8万元/平方米以上的高端项目入市，其中既有传统的高端居住板块，又有长期缺乏充足供应的板块，如虹口北外滩、浦东碧云、徐汇康健等新项目的入市，为市场注入活力的同时也加剧了高端项目间的竞争。在4月的集中供应后，5、6月的预计供应套数约为399套，供应将逐渐趋缓，特别是针对改善型客户的大面积产品数量愈少，可见高端市场的稀缺性仍在。