全国单价地王要入市了，拿地10万/平，只卖13万/平

前无古人，至今也无后来者的全国单价地王终于要迎来入市了。

4月24日，有媒体报道称，上海中興路一號正式拿下预售许可，首批入市房源平均单价约12.98万元/平方米。时代财经获悉，万科中興路一號首次推售228套房源，产品主打100平方米左右小户型房型，50平方米及210平方米户型产品数量均较为有限。据案场销售透露，认筹金与网传100万元不同，实际应为50万元。4月30日启动认筹，并将在5月中上旬正式开盘。

如今13万元/平方米左右的售价让项目或面临难以打平成本的尴尬。业内普遍认为，两家开发商基本将会面临亏损的局面。

亏损或成定局

对于上海中兴路地王，此前市场曾预估，基本需要卖到18万元/平方米方可实现盈利。而近13万元/平方米的销售均价，很大程度上意味着两大开发商基本没有盈利空间。

上海中原地产资深分析师卢文曦在接受时代财经采访时表示，考虑到10.03万元/平方米的楼板价，加上建安成本，目前居住部分的售价最多只能是平进平出。长达3年之久的等待，背后财务成本也不是一笔小数目，“这样算下来，中興路一號基本卖出一套亏一套”。

地王时代的终结

事实上，差不多时期拍下的地王也都面料着相似的处境。2016年底，中央经济工作会议首次提出房住不炒，拉开新一轮调控序幕，各地纷纷出台各种限购、限贷、限价政策，提高首付比例，提高房贷利率。严格限价调控政策之下，这些成功拉动区域房价的地王却都身陷危机之中。

“地王不是那么好当的”，卢文曦感慨到，以前房企经常采用以时间换空间的操作，现在已经行不通了。房地产市场早已走进下半场，曾经风光无限的地王，现在已经变成房企手中的“烫手山芋”。