全国50个典型城市，谁的租金收益率最低？

上海易居房地产研究院近日发布的《50城住宅租金收益率研究》报告显示，一季度50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降0.02%，同比下降0.08%，基本保持不变。

如果分别从租金和房价来看，一季度50城租金由跌转涨，环比上涨1.2%。房价同样由跌转涨，环比上涨1.6%，房价涨幅仍略高于租金涨幅。

从各类城市一季度的表现上看：

4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降2%，同比下降7%。一线城市租金收益率下降主要是由于深圳房价的大幅上涨导致，而租金价格并无变化。

31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比增长1%，同比下降1%，同比降幅明显收窄。二线城市的租金收益率增长是由于租金有所回升，而房价保持稳定。

15个三线城市租金收益率为2.6%，环比由增转降，下降幅度为1%，同比由降转增，增长幅度为3%。三线城市租金收益率下降是由于房租的涨幅小于房价涨幅。

厦门租金收益率继续垫底，深圳同环比大降

从一季度全国50个典型城市租金收益率排序来看，排名靠前的主要是弱二线城市和三线城市。其中，牡丹江（3.8%）、锦州（3.8%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%）排在前五位。由于这些城市近几年租金稳步上涨，房价整体涨幅不大，因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.3%）、三亚（1.3%）、青岛（1.6%）和天津（1.6%），这些城市由于房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。特别是厦门，本轮房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，虽然近两年房价有所调整，但租金涨幅仍远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

根据易居研究院测算，一季度租金收益率环比增长的城市有26城，与2019年四季度相比减少了1个城市。从一季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅情况来看，济南（11%）、哈尔滨（8%）、厦门（6%）、牡丹江（6%）和西安（5%）的涨幅最大。报告指出，济南房租跌幅小于房价跌幅，哈尔滨和厦门房租上涨而房价下跌，牡丹江房租上涨而房价不变，西安房租涨幅大于房价涨幅。

深圳和三亚等地租金收益率环比跌幅最大，分别为12%和9%。深圳主要是由于最近一段时间房价暴涨而租金基本不变，三亚则由于房租下降且房价有所上涨导致。

此外，报告还对一季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅进行了排序，涨幅较大的城市分别为烟台（21%）、锦州（18%）、赣州（16%）、济南（15%）和福州（14%）。同比跌幅最大的5个城市为三亚（-23%）、深圳（-18%）、西宁（-15%）、银川（-12%）和广州（-11%）。