老旧小区改造要重点解决民生“痛点”

不同城市不同小区，区位条件不一样，居住人口结构不一样，需要解决的问题不一样，老百姓的改造需求不尽相同。对于多样化的需求，可以实行“菜单式”改造。对于空间资源有限，无法全部满足改造需求的小区，还可以在实施中统筹考虑，联动改造。

从过去几年的老旧小区改造项目来看，除了硬件改造有不合理之处，还存在软件配套滞后问题。一些小区改造完成后，要持续提供类似新建小区那样的物业服务非常困难，由于缺乏有效管理，时间一长又回归从前的常态，老旧小区改造效果巩固问题值得重视。解决这些后续问题，必须在项目纳入改造计划时把长效管理机制建立起来，包括物业管理模式、小区管理规约、居民议事规则，可以聘请物业公司管理，并引入一系列的智能系统化管理体系，也可以发动业主成立自治的物业组织，以保持改造成果。