日前,中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》,报告通过大数据全面分析发现,2020年3月以来,深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨,深圳房价的上涨会影响全国房价走势吗?未来影响短期房价格局的重要因素都有哪些?
大湾区房价结构性上涨 主要城市群带房价平稳
报告通过大数据分析发现,大湾区房价出现结构性上涨,其它主要城市群带房价平稳。在大湾区除港澳外的各核心城市中,仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。纬房指数监测显示,近3个月深圳房价累计上涨4.07%,东莞累计上涨3.88%,房价涨速相对较快。其邻近的城市中,近3个月广州房价累计下跌1.23%,中山、佛山房价也有所下跌,珠海稳中略涨,均未出现异常上涨。
全国房地产基本恢复 核心城市稳中略升
纬房成交量指数监测显示,核心城市二手房成交量大体恢复。2020年3月,10大重点城市二手住房成交量指数为150.8,比2019年12月的165.37仅低8.8%,基本恢复正常水平。
一线城市房价较快恢复 未现区域性房地产热
一线城市房价较快恢复,二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示,一线城市近3个月房价累计上涨1.47%,涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%,三线城市房价累计上涨0.75%,四线城市房价累计上涨0.28%,房价相对稳定,未因疫情冲击出现下降。
短期局部上涨或下跌的风险将并存
报告预测,在疫情冲击及宽松货币环境的背景下,短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施,深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨,并传导至其它一二线城市。但是,如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差,一二城市即使房价进一步上涨也难以持续,最终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市,房价也可能出现较快下跌。
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