不同城市土地市场成交“冰火两重天”

4月27日，上海、佛山、长沙等多个城市举行土地出让活动。根据最终出让结果，土地溢价率最高达到36.4%，最低只有3%。

3月以来，多个城市陆续恢复土地出让活动，分化显著。其中，部分城市住宅用地成交溢价率居高不下，另一部分城市则持续底价成交，甚至出现流拍现象。

业内认为，近期土地市场热度“冰火两重天”。长三角、东部沿海的二线、三线城市在楼市迅速复苏、政策利好、优质地块供应等因素加持下土地市场升温显著。不过，仍有不少城市土地成交规模虽大，但多以底价成交。

“从不同城市土地市场近期表现可以看出，热度明显提升的城市大部分是经济活力较高，且政府在供给侧端也给予市场一定的刺激，房企拿地积极性因此加大。土地市场升温之后又反作用于楼市，形成正向循环。”谢杨春认为，反之，土地市场热度较低的城市楼市复苏不明显，供应地块绝大多数位于郊县、非核心区域。“长期来看，经过疫情特殊阶段之后，未来土地市场分化将成为常态。”