随着中国房地产的蓬勃发展,带动了国家经济的腾飞,不仅表现在对外面貌上,我国已经成为了世界第一大发展中国家。国内各个产业也发展迅猛,新兴产业崛起,就业岗位充足,一派欣欣向荣。
可房地产辉煌下的不少矛盾正在逐步凸显,高房价就是最为被百姓诟病的。房子脱离了居住属性,最需要房子的刚需买不起房,轻松破万的房价让不少家庭未来30年都与房子捆绑,大部分收入用以还贷。特别是2010年之后,资本的注入让房地产变得更为狂热,房子的金融投资属性放大,大家都知道,雄厚的资本下必然暗流涌动,投资者拿着大量资金进入楼市,甚至可以说是垄断了普通人的购房渠道,“万人抢房”时期,普通家庭买房靠按揭,连中介都不愿意搭理你。同时加上城镇化发展的需要,国家鼓励民众买房,同时货币宽松,使得楼市的炒作达到顶峰。
除了房价高,楼市还存在一个无法逃避的话题,就是高空置率,按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。有数据显示,2017年中国楼市空置率:一线16.8%,二线21.8%,三线22.2%,可以想象,到了2020年整个数字只增不减。空置率越高意味着对于社会资源的浪费越严重。
炒房让不少人赚得盆满钵满,越来越多的人无脑进入,不管有钱没钱都把钱投入楼市,过度的资金、劳工等资源都会流向房地产,带动房价新一轮的上涨,推高了制造业的成本。地价、人工价格全部都涨上来,严重挤压实体经济,更遏制了经济真正的发展,让老百姓们喘不过气。
房地产税一旦开征,对于这三人的影响巨大。
第一就是炒房客,这些人手里持有多套房产,就目前看来是高身家的象征,可一旦需要缴税,房子越多需要交的税也就越多,想象一下,有位炒房客名下有10套房,每套房子10万的税收,一年就是100万,到那时房子还不好出手,只能咬牙硬撑。
第二是高杠杆负债的刚需购房者。对于借钱买房的购房者们,影响也会非常大。由于他们往往背负很高的金融杠杆买房的,房产税一旦实施,房价下跌的话,必然会使得房子价值下跌。这样一来,银行就会要求他们补差价,一旦补不起,就需要“起房断供”了。
第三是租房一族。看到上面总有些租房一族在窃喜,认为和自己无关,但必定和你脱不了干系。房地产税征收房东必然会上涨租金,俗话说“羊毛出在羊身上”,租赁市场本就和购房市场一样充满了变数,租房者逃脱不了被涨价的命运。
任何事物都具有两面性,总的来讲房产税的出台于国于民都是利大于弊的,毕竟占据社会90%的大众阶层,才应该是购房朱主力军。
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