3月中介成交量普遍下滑，头部中介成交量同比跌幅显著

近日，我爱我家发布2020年一季度业绩预告，净利润亏损1.4亿元；链家也开始实施内部降提成机制。新冠病毒的突袭，影响了各行各业，以线下交易业务为主的经纪公司作为房地产市场的重要参与主体受到较大程度的影响。1月底中介机构纷纷暂停营业，市场交易按下“暂停键”，但人工成本、门店租金固定性支出仍在，对公司业绩造成暂时性的影响。随着疫情得到有效控制，业务逐渐恢复正常，疫情对中介公司负面影响逐渐减弱。短期经纪公司应顺应市场变化，长期向好的趋势不变。

3月中介成交量普遍下滑，龙头企业受疫情影响显著

1、成交排行TOP10中上榜多家区域性经纪公司

表：2020年3月北京中介公司成交套数TOP10

数据来源：北京住建委，诸葛找房整理

2、受门店布局影响，龙头经纪公司成交降幅大于全市，市占率降低

从3月份同比成交数据看，链家、我爱我家、麦田2020年3月成交套数同比分别下滑62.1%、69.1%、64.3%，成交量下降幅度均大于全市成交降幅52.6%。从市占率上看，三个龙头中介的市占率均下滑，链家同比下滑10.9个百分点至43.7%，我爱我家下滑3.8个百分点，麦田下降1.3个百分点。

3、涨价意愿高于疫情前水平，市场逐步恢复，经纪公司长期看好

短期经纪公司应顺应市场变化，维持客户关系，保持存在感；长期来看，北京的房地产市场已经进入存量房时代，未来经纪公司的发展仍被看好。