监管严查消费贷和经营贷违规“输血”房地产 未来房价是涨是跌？

继深圳严查“房抵经营贷资金违规流入房地产”之后，4月23日上海版也来了。

中国人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会上提出：坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

严禁违规“输血”房地产

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，强调各商业银行要重点做好三项工作：

一是要加大对中小微企业复工复产的信贷支持，做好对受疫情影响较大的重点领域企业和项目提供配套融资服务工作，努力降低企业融资成本和财务负担，为做好“六稳”和“六保”创造良好的信贷环境。

二是坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

三是鼓励商业银行推出定制化金融产品和专属金融服务方案，积极为上海国际金融中心建设、长三角高质量一体化发展、上海自贸区临港新片区建设等国家战略提供金融支持。

“所谓的违规资金不排除有人利用空壳公司或者虚假信息去贷款，进而引发其他问题的出现。”严跃进认为，上海出台的监管政策只是强调房地产市场除了按揭贷款外其他途径的贷款都是不允许流入楼市的。

监管频发声

一直以来，金融监管部门高度重视房地产金融风险，对违规资金和居民杠杆率等方面管控也愈加严格。 “房住不炒” 这个词频繁刷屏，足以证明监管层对其“严防死守”的态度。

房地产贷款增幅持续回落

数据显示，中国一季度房地产贷款增幅持续回落。一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，比上年全年水平低9.4个百分点。

房价是涨是跌？

“近期出现了各类违规资金进入房地产的现象，或者说类似问题讨论比较多，这和近期商业银行贷款额度相对充裕是有关的。在其他领域投资机会比较少的情况下，贷款会更加快速进入房地产。这个时候出台政策，房子不会‘抢’的那么厉害，房价相对来说就不会上涨过快，会平稳发展。”