回头看房地产发展的这十几二十年，房价一路稳定攀升，直至今日，让曾经错过购房时机的那批人懊悔不堪，在十年前房子全款已经存够了，可现如今离房价的全款却越来越远。对于刚需来说，动辄过万的房价确实不够友好，前天发的那篇文章《不吃不喝多久才能买房？美国4年，欧洲8年，中国：多久呢？》，评论区掀起了热浪，足以见得，高房价让民众苦不堪言。
可除开刚需，高房价却让高资本运作的人乐开了花，这其中就包括炒房客和开发商，这两类人依靠着房地产的风口，赚得盆满钵满。炒房客高杠杆运作，投机主义心理，不需要付出劳动就赚得盆满钵满。开发商低成本高收益，最后刚需无奈沦为接盘侠。
当然除了上面的这两类，还有一个群体，在房地产的发展中也获利不少，这个群体就是“拆二代”，和“星二代”“富二代”一样，头上充满着光环，特别是一些城中村的拆迁，就意味着一夜暴富，国家不仅补偿房款还会分配房产，一旦拆迁钱和房就两全了。所以许多城边村、城中村、老旧小区就等着国家早日拆迁。可这个愿望也许要落空了，今年对于房地产，中央说得最多的除了贯彻实施“房住不炒”还有加快老旧小区改建，拆迁劳民伤财，国家出台新政，用旧改代替拆迁。
4月14日的国务院常务会定了这四件大事，其中一件就是加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需，会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。
分析来看，就是对老旧小区的居民生活加以改善，并没有统一的标准，可以说根据每个小区、每一栋楼、每一个单元甚至每一间房子的具体情况来进行改造，避免“一刀切”。对于改造的资金，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，老旧小区资金一部分可来自中央、地方财政拨款，一部分资金来自于小区业主与房企。同时，也不排除引进第三方资金，像保险、基金信托、银行信贷等。
城市化如今已经发展缓慢，许多一二线城市的扩张也进入了瓶颈，再想要大动作的拆迁不管是人力还是财力上都不可与往日相比，之前深圳城中村拆迁将诞生上千个亿万富翁的新闻仿佛还在眼前。旧改代替棚改也是一种房地产调控政策，不但改善了居民居住条件，解决了未来高层住宅出现的问题，同时也打击了炒房客对“老破小”社区的投资。可以说，旧改政策是一个利国利民的好政策！
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