房价大涨新推手更疯狂：“房抵经营贷”套利炒房两相宜

“即看即签，最近房屋签约速度太快了。”连日来，深圳楼市投资炒作的高涨情绪让在深圳房产中介工作多年的王经理都感到惊讶。

“一房难求”“千万豪宅秒光”“百万喝茶费”……不断刺激着购房者的神经，此轮深圳楼市的火爆与全国其他地区冷清的楼市形成鲜明对比。不过深圳楼市高涨背后却大有“门道”，有部分企业借普惠政策契机弯道“炒房”，使得资金脱离实体的同时，也加大杠杆炒房拉高了房价，引发金融风险的传导。

这一情况亦得到了监管部门的关注。4月20日，中国人民银行深圳中支货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求各家银行自查房抵经营贷余额、贷前准入情况、贷款管理情况等。

原本是灌溉实体经济的“活水”却被部分企业“钻空子”炒房，通过这一模式，监管的考核任务、银行的风险偏好以及企业的融资需求3个目标都得到了满足；相反，无房产可抵押的小微企业仍限于贷款难的处境。一位资深银行人士告诉《中国经营报》记者：“企业质押房产从银行贷款，对于银行来说，既控制了风险，同时也完成了小微考核指标。”