带看恢复的北京二手房市场回暖了吗

随着疫情防控形势的逐渐好转，北京二手房市场也迎来“春天”。与新房销售不同，二手房很难摆脱线下带看这一重要环节，近日北京商报记者经过走访发现，受小区带看名额的限制，北京二手房市场虽然逐步回温，但离正常状态还有一段距离。此前受疫情影响，市场观望情绪浓厚，二手房房源的持续增多，也将市场推向了买家。与买方市场形成对比的是，房主的“急不可耐”和中介机构的“惨不忍睹”，市场回温期盼已久。

带看限制名额

北京商报记者也注意到，因大多数小区仍然有带看名额限制，二手房交易的正常状态还没有完全恢复。据海淀区一中介门店经纪人陈健介绍，体温正常且北京健康宝状态为“未见异常”者可以进入到小区去现场看房，但每天有固定名额限制。按照防疫的要求，目前的情况是每天可以有最多两组中介带看，一般在小区内也不会被允许停留太久。

买方议价仍占主导

无论是买房者还是卖房者，价格是共同的焦点话题。北京商报记者注意到，目前北京的二手房市场基本处于买方市场，部分房源此前坚挺的定价也出现松动，甚至有一个月时间两三次调低价格的记录。中介人员直言，现在的价格都是可以谈的，一套40平方米左右的一居可以有5万-8万元的议价空间。

长期无大涨基础

对于后市，合硕机构首席分析师郭毅认为，今年二季度的市场表现升温，应该问题不大，但是全年的走势可能还得基于现在的经济形势。购房者仍会以居住需求为出发点，限竞房和共有产权房对二手房市场有一定冲击作用，分流了一部分购房群体。再加上今年一季度基本上已经浪费掉了，从去年北京的二手房市场表现来看，今年未必会有一个大的突破。