如果房价真的下跌一半，那么要还三十年房贷的房奴该怎么办

作为社会80%大众群体中的一员，拿着微博的工资，整日面对着高房价、高物价唉声叹气，承受着社会的高压力。要说赚钱消费也倒是过得快活，可不断上涨的房价，成为了压垮不少年轻人的最后一根稻草。我们总是希望房价下跌，跌得越多越好，但总有不少理智的声音在诉说着房价是不可能下跌太多的，跌得越狠，社会风险就越大，刚需能买得起房子了，国家经济却也已经不行了。

有人不理解，认为这是开发商和炒房客为一己私利，阻止房价下跌的言辞。但就结合现实说，如果房价真的掉了一半，可能经济也不会太景气。对于已经购买了房产背负贷款的业主来说，要不就是断供，等着房子被银行收走，要不就是咬紧牙关继续供着市值已经被腰斩的房子，到时社会被悲怆的情绪笼罩，断供潮也会对经济造成重大影响。

下面我们来分析一下，如果房价真的下跌一半，那些背负着房贷的房奴将面临怎样的生活。现如今各地首套房产的首付比例基本是30%，一套两百万的房子，首付60万，等于你需要向银行贷款140万，然后在接下来的二十到三十年还清贷款和利息。

如果买房两年后，已经还贷款5年了，现在房价跌到了原来的一半。也就是现在房产价值100万了。这样对于贷款人来说，已经付出成本为60万首付款，还有5年还款54.972万元了。贷款人总成本已经达到了114.972万元。对于银行来说，现在银行贷款已经回收本金和利息54.972万元，还剩下来164.6512万元本利合计。剩余本金是116.6278万元。这时候银行一般情况下也会鼓励房奴继续还房贷的，因为，如果银行拿走房产，只能卖100万，那么银行至少亏损16.66万元，这样的亏损银行也是不愿意承担的。

当然，相信假如房价真的下跌一半，不管是国家层面的政策还是银行的经济扶持，对于这类房奴都会给予优待，毕竟业主断供，最后都将会有银行买单，那时候银行坏账激增，得不偿失。对于老业主来说，相信在政策和经济都有所优待的情形下，还是愿意咬牙偿还贷款。有一点大家需要知道，假如断供房子被银行收走，银行是不会推给你支付的首付和前几年偿还的贷款的，也就是说，一旦断供，你承受的损失也将用百万来计算。

同时房子被银行收走后，你需要租房子住，每个月的租金也会是一笔不小的费用，而且租房就等于帮房东还房贷，除了不断变薄的钱包和流逝的时间外，什么都没有留下。所以如果房价真的下跌一半，那些还三十年房贷的房奴不到万不得已，也决不能停止还款。