房抵经营贷套取路径：花钱买审批资料，操作“入股”某家公司

在全国楼市平稳运行的大背景下，3月份以来，深圳楼市“反常”火爆，量价齐升。炒作也罢、真实也罢，异常的背后，风险蔓延。

4月20日，一则由人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》受到市场的关注。

与此同时，深圳市中小企业服务局也发布了《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》，上述两则通告均指向银行信贷资金的违规使用。

4月21日，深圳银保监局要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

经营贷利率低于住房按揭后的套利空间

根据人民银行深圳市中心支行下发的紧急通知，要求全市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷情况立即开展自查，严防房抵经营贷违规购房。

深圳市中小企业服务局的《通告》也表示，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。

要鼓励各银行机构适当下调贷款利率、减免手续费，新发放普惠型小微企业贷款综合融资成本力争比2019年下降0.5个百分点；中小微企业贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。

贴息之后，房抵经营贷贷款成本下降，甚至低于个人房贷，这就为其带来了套利空间。

房抵经营贷再次流入房地产市场

事实上，包括房抵经营贷在内的经营性贷款违规进入股市、楼市的情况过往多年以来一直存在，而每一年，银保监都在大力查处银行信贷资金违规使用，相关的罚单也是时常出现。