南京万达茂深陷“商改住”漩涡 被业主投诉涉嫌虚假宣传、违规改造

商务办公用房变身“公寓”

业主们说他们是2018年购买的该项目房屋，项目在前期宣传中，称项目为“公寓”、“酒店公馆”，而项目用地实际上为办公用地，不可用于居住；同时在整个销售过程中，开发商也没有向买房人作出任何关于房屋性质的说明。

王玉臣律师指出：“业主在购房时必须注意开发商是否有五证，同时还要关注这五证前后的主体、建筑面积、用途等是否一致，更要密切关注这个项目的规划用途到底是什么，土地性质到底是什么，是住宅，还是商业，还是办公，还是工业。国家对规划用途的划分是十分严格的，如果不是住宅，是不能作为住宅使用的。而公寓并不属于现行的官方划分标准，往往被开发商用来误导大家。”

开发商同时涉嫌违规改造

事实上，把办公房屋当成公寓用于居住用途也早已被南京相关部门明令禁止。南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局2017年3月曾联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，《通知》中指出，房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况；同时，商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

而照此规定来看，南京万达茂不仅涉嫌虚假宣传，其此后在房屋内进行的施工改造行为更是“不合规矩”。