TOP50上市房企负债榜出炉：“三巨头”总负债5万亿 中海稳健

2019年末，资产负债率超过80%房企有19家，占比近一半；建业地产、中梁控股、融创中国等资产负债率均超过88%。行业三巨头中国恒大、碧桂园、万科总负债高达5万亿元。建业地产总负债同比大幅增加43.3%。

地产巨头们的高负债

每一家高速扩张的房企都无法避开高负债。事实上，恰恰是规模最大的行业巨头们，负债最多。

从负债总额看，截至2019年末，中国恒 大、碧桂园、万科总负债规模均超过万亿元，分别高达1.85万亿元、1.69万亿元、1.46万亿元；资产负债率分别高达83.75%、88.5%、84.36%。融创中国总负债8465.55亿元，资产负债率为88.12%。据中国房地产报记者统计，40家规模房企截至2019年底总负债规模共计13.83万亿元，前述4家巨头占了42%。

福晟金茂等短债偿付压力大

3月31日，福晟国际控股集团发布了2019年度全年业绩公告，多项财务数据恶化。截至2019年末，福晟国际银行结余及现金约8.79亿元，同比减少31.84%，带息债务却从上年81.19亿元增至97.21亿元，同比增长19.73%。福晟国际一年内到期的借款30.49亿元，占借款总额比重从上年的12.53%上升至31.37%。现金短债比仅0.29，偿债压力较大。

在借助融资做大规模时，高负债成为悬挂在房企头上的达摩克利斯之剑。在行业整体增速放缓、大规模偿债压力逼近下，高负债潜在危机更被放大。