房贷利率连续4个月小幅下降，未来会否大放水？

上海易居房地产研究院近日发布的《2020年3月金融环境与房地产市场月报》显示，3月份房地产行业金融环境相比上个月继续小幅宽松。其中，M1同比增速小幅提高，一年期国债收益率已创2010年5月以来的近十年新低。

随着央行多次降准和定向降准，市场利率持续下行。易居研究院预计，全国首套房贷平均利率仍有下降空间，但在目前政策基调不变的情况下，下降空间或不会太大。

金融环境继续小幅宽松，首套房贷平均利率连续4个月小幅下降

央行数据显示，3月末M1余额同比增长5%，增速分别比上月末和上年同期小幅提高。住户部门贷款余额同比增速继续小幅回落，一年期国债收益率较上个月下降，首套房贷平均利率小幅下降，房地产行业金融环境相比上个月继续小幅宽松。

30城下调房贷利率水平，8城降幅超10BP

另一方面，根据此前融360大数据研究院监测数据显示，3月份30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

房贷利率仍有小幅下降空间，但下调空间不会太大

在经济下行压力之下，多地在松绑房地产政策后迫于压力，均被删除或撤销文件。这也表明监管层对于各地放松房地产调控的作法，仍表现的较为谨慎。再结合央行频繁的表态，也说明对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，不会对房地产大放水，行业融资环境暂时还不会大幅放松。如果单从房贷方面来看，首套房贷利率大概率还将继续小幅下行，但易居研究院预计，在目前政策基调不变的情况下，下降空间应该不会太大。