央媒暗示开发商降价自救，为何宁愿破产也不降价？答案耐人寻味

去年年底，就有不少专家预测“2020年楼市或迎来显著反弹”，原因一方面是3月份的小阳春，需求会集中释放;第二是调控3年之久，有松绑的迹象，大城市房价很可能会被迅速拉高，可以说，对于2020年的到来，各大开发商还是心怀期待的。

可突如其来的疫情打破了原有的发展轨迹，各行各业都受到不同程度影响，房地产行业也不例外。3月之后虽然各地逐渐开始复工复产，但情况依然不容乐观，带看量、成交量也只恢复了往年的一半左右，3月二手房市场更是有121个城市房价下跌。

一线城市中，深圳市场复苏相对较快，今年一季度成交79万平方米，同比微跌1%，已基本恢复至去年同期水平。同期，北京、上海、广州累计同比大跌46%、34%和43%。数据显示四大一线热门城市，只有深圳房地产基本恢复。

但是深圳房地产的复苏并不能代替全国的房地产市场现状，众多的开发商依旧是夹缝中在求生存。虽然不少地方政府推出刺激楼市政策，可那些真正“刺激购房需求”、“刺激整体市场”的政策不断被召回，下架，出现所谓的“一日游”。未被召回的是那些加快预售审核、延期缴纳土拍保证金、放开落户等意义不大的“纾困”政策，70个城市中有64个都是如此。

“倒牛奶”现象大家应该都听说过，就是农场主宁愿把多余的牛奶倒掉也不愿意免费赠送给穷人，如今中国房地产正面临此矛盾。资金收紧，开发商们实际上已经压力巨大，但是房价就是降不下来，多大数人作为看客一定觉得很疑惑，原因其实有三个：

第一；还是归咎于中国人的心理问题，“买涨不买跌”，房子价格太低你还要思索下是不是有质量问题或者其他方面原因，对于开发商来说得不偿失，钱少赚了，也并没有赢得好口碑。

第二：炒房客和老业主的带头闹事，作为杠杆购房的群体，不管是心理还是物质上都无法接受降价的事实，中国80%以上的家庭都是贷款买房，可以想象一旦开发商降价，将会面临多大的危机，单就业主闹事就可以引发大面积的社会负面了。

第三，中国80%的城市对房地产依赖度高，开发商主动降价卖房，看似利好购房者，但实际上利空当地房价，间接利空地价。对于走“出卖土地融资发展城市模式”的诸多城市而言，开发商降价卖房，自然不能够被允许。

其次，降价未必比破产好。地产界有句绝对正确的话叫：降价死得更快！同样也有三方面的因素：

第一：房地产的上下游涉猎很广，房价的下跌会反馈到和房地产相关的每一个环节，会造成不少企业破产。

第二：开发商降价并不见的就一定能回款，作为购房者，房价下跌就想跌更多，毕竟钱省下来都在自己口袋。购房变得理性，就不着急买房了，观望为主。

第三，许多房企都为自己在破产留下了一条后路。很多房企进入地产圈其实本意不是拿地-开发-销售，而是为了“炒地”，根本等不到破产，就找个有钱的主就把自己收并购了，不仅可以安稳套现，还不必承受开发、运营、销售等种种苦活累活之苦。

房价死扛不降，背后的错枝末节还是很多的，并不仅仅是我们看到数字减少那么简单。