拿地成为房企生死线，土地市场热度升温

无论是土地投资人员，还是房企老板，都逐步发现寻找到合适项目的难度开始越来越大。在这个越来越拥挤的赛道上，拿地策略仿佛成为一个辩证的命题，并开始倒逼房企从源头开始重新审视自己的商业模式，以获得未来增长的通行证。

拿地成为生死线

“拿地是生死线，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓(包括轻资产)。”中骏集团(01966.HK)董事会主席黄朝阳在日前的投资者交流会上直言不讳。

没有土地储备，将无法保证未来的规模增长，即便是很多更加谨慎的房企，没有拿到地同样也非常难受。

多元化拿地日趋明显

无论是乐观派还是谨慎派，几乎所有的房企都有一个共识：不能全面依赖公开土地市场，而应该进行更多元的拿地方式探索。

目前，除了公开土地出让以外，并购、勾地、城市更新是其他几类目前可以成立的拿地策略。

“目前很多品牌开发商都在重新思考自己的商业模式，并打造成为土地拓展的核心能力。处于快速发展的二线、三线城市有产业资源有需求，如果可以满足当地政府，就可以获得更加廉价的土地。”

理性还是赌博

拿地的非理性因素正在增加。“大家都认为是窗口期的时间，就变成不是窗口期。

拿地的策略本身反映了各个房企对于规模和未来预期的判断。不过，规模红利时代已经接近尾声，当房企逐渐开始关心利润时，拿地的难度还会增加。

“只有把自身所长做到极致，‘不对称’发展，才能形成竞争优势。