3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？

“3万抵6万”“5万抵8万”“10万抵15万”……在全国各地的新房市场，“以钱抵钱”的营销方式非常多，名目多为电商费、团购费、服务费等。但由于这笔款项流向了第三方中介公司，且不计入房款中，一直争议不断。有业内人士认为，所谓的电商费，与茶水费没有什么区别，“以钱抵钱”多是噱头，购房者不见得能享受到优惠。

10万电商费不计入总房款

交了10万元电商费后，业主郭晓峰抵扣了15万元的房款。但直到拿到购房合同，他才发现，购房合同上的总房款为280万元，低于所有购房支出，少的那部分正好是10万元。

参与了“10万抵15万”活动的业主，不在少数，业主李敏(化名)称，他们都以为这10万元也是购房款的一部分，但没想到却打到了北京臣信的账户。后来，有业主通过向政府部门投诉，才拿到10万元团购费的发票，开具单位仍是北京臣信。

业内：电商费类似茶水费

知名房地产评论员严跃进则称，由于电商费名义上是由第三方中介公司收取的，不计入房款之中，后续容易产生纠纷，还可能涉及偷税、漏税及规避政府限价等问题。

分析称追回电商费有困难

从法律上来说，这些规定的效力级别比较低，在落实实施的时候又没有具体和明确的处罚措施，对开发商并无太强威慑力。从司法裁判角度看，虽然政府部门出台了禁止规定，但诉讼中法院主要考虑购房人是完全行为能力人，对于款项支付的法律后果应该清楚和了解，既然愿意支付，就很难支持业主的诉求。另外，由于主管部门很难具体落实政策，法院难以支持购房人诉求，也助长了开发商的违法违规行为。

如果购房人和开发商签署了购房合同，但在合同履行中，开发商违约导致合同解除、致使购房人退房的，法院有可能会支持购房人要回电商费。这种情况下，购房人首先应该向电商公司主张，同时要求开发商承担连带责任。