多地楼市调控：放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中

疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。

救企+救市

疫情以来，楼市情况很难称得上乐观。在此背景下，4月10日，在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上，上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》。其中包括减轻房企入市成本压力，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。

根据2018年4月18日青岛市国土资源和房屋管理局《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满五年后方可上市交易。相比较而言，目前的政策将限售期由五年缩短至了两年。

“这是对既有限售政策很明显的调整。当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。”严跃进说，“青岛此类政策的出台，应该说具有很强的松绑效应，体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向，有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。”

人才落户的窗口

“炒房还是不允许的，但也不意味着要限制，有些地方库存压力大，鼓励是合规的，尤其是在购房资格上是可以调整的。”严跃进表示，“只要房价不要炒作太多的话，还是鼓励更多人能够去买房，减少库存压力，有助于带动房地产市场交易的上升。”

摸索“一城一策”

其实楼市调控的原则和方向一直是以稳楼市为主，现在市场不稳了，过去的不稳更多的是‘涨’，往上不稳，所以有更多收紧性的政策。现在是往下跌得厉害了，这种情况下出台一些稳楼市的宽裕政策，和调控的原则并不违背。要因时而异，不能一直一刀切。做一些微调对市场影响不会很大。只要‘一城一策’、‘房住不炒’原则不变，微调应该是可以的