房子“贬值潮”来临，楼市现“怪象”，抢房和退房是一波人

房价一年比一年高，别说什么学区房，江景房，现在一些远离城市的郊区房价也纷纷过万，买房意味着稳赚不赔，去年双十一北京“老破小”学区房拍出25w每平米的天价，足以见得，现在的房产已经彻底沦为了资本运作的工具，有钱人买房投资，没钱人望房生畏，最缺房子的一批人反而奋斗一生也买不起，如今看来房地产确有些本末倒置了。

疫情过后的三四月，房地产正在全面复苏，去年半年开始，房产频道基本都是看空新闻，可如今叫涨的声音不断。一线城市中，深圳市场复苏相对较快，今年一季度成交79万平方米，同比微跌1%，已基本恢复至去年同期水平。同期，北京、上海、广州累计同比大跌46%、34%和43%。数据显示四大一线热门城市，只有深圳房地产基本恢复，那些呐喊房产小阳春到来的中介，再不买房又要后悔。这或又是幌子，增加紧张感，上涨的也仅是个别，多是有价无市。

各行各业虽然都在加紧复苏，可百姓的工作尚且还不稳定，未来充满着未知，不确定性，除了那些富豪，这一阶段谁敢高负债买房呢？就拿深圳的“日光盘”，出售的也是上千万的豪宅，此时对于刚需来说入场的并不多，大多还是持观望态度。

这就好比服装店两个月都没卖出去一件，这段时间一下子卖了十几件，成交暴增刷屏！现在的投资客、刚需都跑步入场？我看观望还是比较多，所以我们要清楚这波小阳春是怎么起来的？

恒大二月的“75折卖房”，三月的“78折卖房”开启了开发商降价销售的通道，为了加紧回收资金、消除库存，疫情过后可谓是百花齐放，开发商的降价活动一波接一波，涨价时刚需不开心，那么降价了，就轮到老业主们闹事了。

上月底，数十名业主在哈尔滨某售楼中心要求退房。这些业主说自己是在2019年11月15日开盘期间购买的房子，当时价格是每平米12800元左右。此时集体要求开发商退房或者是补差价，因为当初买房时，销售拍着胸脯保证是最低价，可是开盘后价格一降再降，自己房子才住了几个月，已经亏了不少了，现在上班都没心情，跌的钱要好几年才赚得回来。

这类没有契约精神的人总是被大众所唾弃的，先不说因为疫情开发商为了生存不得不降价，就放在平时，买房就是交易，哪有一生的保价险。当初抢房子的是你们，现在退房的还是你们。买房就是投资，盈亏自负，人行走于社会，“契约精神”不可丢。