疫情下房企一季度销售普降：“以价换量”成常态

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年一季度，60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万平方米，同比下跌超5成，环比下跌超6成，创近十年来历史同期最低水平。其中，2月份多城市受疫情影响，几乎无成交。

上市房企的一季报，正是在这一背景下出炉。综合各家数据来看，一季度房企销售下滑是常态，降幅多在20%-30%的水平。

为应对疫情影响，房企普遍采取了以价换量的策略，但除恒大等少数企业外，大部分房企未能挽回销售下滑的局面。

“量价齐跌”

受新冠肺炎疫情影响，今年第一季度，房地产市场呈现“V”型走势。在1月市场出现小幅下滑后，2月一度降至冰点，3月中旬以来，市场开始复苏，但至今仍未完全恢复至去年同期的水平。

价格下调的情况也成为常态。由于现金流吃紧，不少房企降价销售，使得业绩呈现出“量价齐跌”的局面。今年第一季度，远洋的销售均价为20200元／平方米，同比下降10%。金茂、阳光城等企业的销售价格也明显低于去年同期。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，接下来很多房企即将披露的一季报可能会出现营收、利润双双下滑的现象。

行业洗牌加速

由于新冠肺炎疫情的影响，不少公司内部已经对销售目标进行小幅下调。此外，在上下半年的业绩分配上，也由原来的4:6调整至3:7。

不过对于未来的市场前景，该人士表示乐观。他认为，购房者对房屋的需求是刚性的，虽然有可能延后，但总量不会有太大变化。因此，按照当前的复工复售情况，加上各地出台的支持措施，市场有望在二季度恢复正常。

此外，由于头部房企具有更强的抗风险能力，疫情将加速行业的洗牌，并使得行业的集中度进一步提高。