已有近100家房企破产，2020年房价能下跌多少？孙宏斌给出底线

房价话题不管过去多少年，热度依旧不减，前几个月因为疫情消停了一会，这不，疫情刚有所好转，各大城市的房地产政策就开始跃跃欲试，许久不见的“日光盘”“秒光盘”又重现了。

因为房子，每个人的生活也是天翻地覆，清明回老家和几个朋友聚会，聊起如今的生活，有人岁月静好，有人负重前行，生活是自己选得，硬着头皮也要走下去。留在老家的朋友，父母给置办了百来平米的房子，自己和妻子月收入近万，生活过得红红火火。可当初满怀着梦想去上海奋斗的另一位，和女朋友月入三万，却还在为买不起房苦恼。

在此也不能评判说谁的生活更好，只能说是人各有志。只能说如今的高房价，让想要奋斗的年轻人更难了。大城市由于医疗、教育资源、就业机会，吸引着无数的青年进入，可一线5w，二线3w的房价，靠年轻人自己，能买得起的凤毛麟角，现今社会，不是年轻人要啃老，现实逼迫你不啃不行。相对来说，小城市消费低、房价也低，生活幸福感强！

2020年因为疫情，房地产成交一落千丈，部分房企1-2月份甚至“颗粒无收”更要命的是今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿！人民法院网官方数据披露，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。曾经如雨后春笋般喷薄而出的房企，而今也正在迅速倒下，有句名言说“站在风口上母猪也能起飞”，但当风口的红利消失殆尽时，只有强者才能继续生存下来，以上的数据也正说明，房企的日子不好过了，转型、强化，是房企不得不要去面对的事实。

为了加快消除库存，回收资金，2~3月，房企们都在进行降价促销，恒大2月的“75折优惠”，3月的“78折优惠”，但是到底降了多少，购房者们还是需要擦亮眼睛，因为有关注楼盘价格的网友说，自己关注的恒大的房子，“75”折算下来每平米也就少了800块钱，打折只是个由头，还是要眼见为实。

房地产进入下行通道，房价横盘或者稳中有降是有目共睹的，拯救楼市，降价促销这一举措怎么看都是利好消息。开发商把房子出手了，赚钱了；购房者又花更少的钱买上心仪的房子。

如果开发商果真加大降价幅度，那么2020年房价能下跌多少？我们总是希望房价下跌，又是跌到多少算合适？

房地产大佬孙宏斌曾给出自己的底线：如果房价下降30%，那么“我们”开发商就都不存在了。这句话意思，在他看来，房价下跌的极限是30%拿杭州来看，差不多均价3w，下跌30%的话就是一万左右，拿收入水平来说，也算是可以接受的，

当然大佬们的看法也不完全相同，潘石屹也曾经发表说房价下跌极限是20%。房地产这黄金十年，房价翻了不知道多少倍，相信就算是下跌30%，开发商还是有利可图的，房企都已经赚了这么多钱了，也该给百姓让让利了，重压下的年轻人，生活真的太难了！