2020年一季度全国楼市稳步回升，深圳率先复苏

2020年一季度，受疫情影响，行业指标的全线下滑。随着国内疫情逐步得到控制，各地陆续复工，3月出现了小幅回升，但是总体表现仍不及去年同期。

在北、上、广、深四大一线城市中，深圳市场复苏相对较快，一季度成交同比微跌1%，已接近去年同比水平。

在疫情影响下，房企的营销手段变得多样，主要围绕“以价换量”展开，通过释放优惠信号、低折扣，制造话题来吸引购房者。

虽然深圳成交量逐步复苏，但是在价格上仍有下探压力。

01一季度成交同比微跌1%，接近去年同期

一线城市中，深圳市场复苏相对较快，今年一季度成交79万平方米，同比微跌1%，已基本恢复至去年同期水平。同期，北京、上海、广州累计同比大跌46%、34%和43%。

02热销豪宅倒挂严重，市场“以价换量”

受豪宅市场集中成交影响，3月深圳商品住宅均价也一跃成为了北上广深一线城市中最高，为63502元/平方米，同比上升7%，较2019年末也上升7%，其次为上海，均价57624元/平方米，同比增长4%，较2019年末也有2%的涨幅。

03二手房成交“报复性”激增不会长久

成交“报复性”激增不会长久，整体市场仍处于历史较低水平，事实上部分城市已出现规模恢复缓慢甚至倒退的现象。

一方面长达两个月的“停市”使得市场潜在客户容量大大降低，当前成交激增仅是积压需求快速兑现的产物，另一方面随着新房销售复工，二手房市场热度为新房倒吸在所难免。

因此我们预计整体二手房市场恢复仍需较长时间，二季度将是关键阶段，同时仍需谨防部分城市因需求减少而成交规模出现一降难复的现象。

04北上广深均有优质地块出让

进入3月，深圳首场土拍便吸引了多家房企争夺。3月3日，深圳一次性出让四宗人才房宅地，最终，深圳人才安居集团以“35个亿+配建61000平方米只租不售人才房”的竞价条件席卷了当日深圳土拍现场，地块溢价率最高达45%。

展望2020年全年，预计整体房地产政策仍将保持相应连续性、一致性和稳定性，预计2020年调控政策全面放松基本无望，“四限”调控注定将延续更长的时间周期，但局部放松依旧可期，不排除各地政府视情况“因城施策，一城一策”。