楼市复苏“南强北弱”： 交易量恢复七成 部分二手房价格上调

多家机构发布的数据显示，今年第一季度，热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期，降幅均在三成以上。3月中下旬开始，市场复苏的迹象较为明显，目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。

从区域来看，“南强北弱”的态势比较明显，“长三角”地区的恢复力度最大，“京津冀”地区相对较弱。

根据各机构的调研，除了交易量的恢复外，成交价格也在缓慢提升。新房方面，此前推出的价格优惠措施，正逐渐取消。二手房市场中，对价格调涨的比例正在增多，部分城市的涨价幅度达到15%。

楼市调控政策出台频次同比增65%

在一些疫情影响已经较弱的城市，二手房市场的带看量明显增多，新房市场的关注度也在不断提升。预计到今年第二季度，市场可能会完全恢复。虽然部分区域已出现“抢房”现象，但整体市场很难出现报复性反弹。

房价上涨动力不足

在市场复苏的同时，房价也出现上涨迹象。多个房企向21世纪经济报道证实，从3月开始，随着售楼处的开放和客户增多，一些项目开始取消此前的打折措施。但到目前为止，尚无明显的涨价现象。

贝壳研究院首席分析师许小乐也认为，当前大多数城市的二手房成交周期在120天，说明市场并未恢复到足够的热度，价格难以得到足够的支撑。

许小乐表示，从需求结构上看，经过近几年的调控洗礼，当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主，这部分需求对价格变化较为敏感，很难支撑房价的大幅上涨。

也有房企人士提醒，在市场恢复期，容易出现恐慌性购房情绪，并导致局部区域出现市场过热现象。在当前松绑楼市调控冲动频发的情况下，应做好预期管理，避免市场出现非理性波动。