三四月份“报复性上涨”的房价，说明了一个令人心痛的问题

此次疫情影响，对于各行各业来说都是无法抹去的。餐饮、服装等实体经济因为关门不营业两个月，损失惨重。股票市场，看今年美股的四次熔断就知道了。同样对房地产行业也是如此，返乡置业的好时机悄然逝去，售楼处不营业，售楼人员不上班，每日都面临着巨大的损失，购房者也打消亦或是推迟了购房计划。

在国内疫情好转，房地产开始了三四月份“报复性上涨”的房价。70城针对楼市出台了各种各样的刺激政策，困局之下，各地房地产调控正走向分化：一边是西安、南京、苏州等地纷纷推出贷款展期、增加信贷额度等友好政策，一边是广州、驻马店、济南、海宁等地宽松政策遭遇紧急叫停，以及海南的调控层层加码。

“房住不炒”的主基调并未发生根本改变。一个开放的楼市，必须把握好“维稳”与“刺激”的边界线。久违的抢房大战重现，苏州、深圳更是出现了所谓的“日光盘”，“秒光盘”。之前就有专家预言，疫情过后，小阳春将会到来，购房需求也将会迎来一个井喷式的爆发，目前来看，也正在得到验证。

楼市正在回暖，这是无可改变的现实，人民日报也发文证实，但是说房价“报复性上涨”还是有些许夸张。每年的3、4月份，楼市都有一个小高潮被称之为“小阳春”，今年的小阳春延迟出现，但目前来看主要表现在成交面积的上升，房价并没有出现大幅的上涨。开发商为了促进成交，推出一系列的活动，就跟“薄利多销”一个道理。

如今房价如此之高，大家都认为是需求高，坚持几个月不买房，房价铁定就跌了，可现实还是被打脸了，此次疫情帮大家验证了，两个月没有购房者，需求却并不会停止，只是压制着一起爆发。此次虽然房价还处于平稳，但从4月1日起，已有不少楼盘宣布每平米抬价一百到两百不等。

我们总是用二胎普及不顺利，或我国人口不断减少，来说明未来房价涨不了，可这也只是自欺欺人罢了。房地产作为国民经济支柱地位虽然在不断弱化但是短时间并不会改变，就算购房人数减少，房价也不会大幅度下跌，房价大跌，难于上青天。着眼于社会看，房价跌得越多，风险也就越大，那些高负债购房的炒房客，透支了未来购买力买房的业主……对于他们来说，房价下跌带来的危害巨大。同时房地产、银行、房企是唇寒齿亡的关系，一旦房价暴跌，银行破产，“断供潮”随之而来。

理性看待房价，等着房价大跌了再买房的行为是错误的，作为理性的消费者，首先要理性地看待楼市。