马光远：国家不会允许房价大跌！

马光远，中国知名的经济学者和著名财经评论员，去年因为点评了楼盘网的文章名为《曹德旺：高房价都是被炒出来的，砖头水泥根本不值钱》，而被许多普通大众熟知，他认为：“如果把房子理解成砖头水泥，不是蠢，就是坏！如果是砖头水泥，全国的房子应该一个价才对。这种煽动情绪，违背常识的话听着好像是为百姓说好话，事实上是害老百姓”。当时网上引起了一片热议，舆论也并非一边倒，如此看来，对待楼市，还是有人保持着理智。

在谈中国经济和房地产未来发展趋势。我记得在两年前，马光远就提出，2018年、2019年是房地产最困难的两年！大家回过头看也确实如此，特别是2019年国家调控力度之大有目共睹。据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了。

经过中央的不屑努力，房价总算是稳定下来，暴涨的情况基本已经消失，也让刚需有了一丝的盼头，毕竟现在的房价，切实把刚需排除之外了。即使到了2020年伊始，调控的手段也并未松动，眼看着房地产正在往更加健康的方向发展，可不想疫情的爆发，让全世界的经济陷入了迷雾，想要重新振新中国经济，房地产必须发力。那么疫情过后我国的房地产将会往何处发展呢？

总结起来，绝大多数人的一致看法就是：在坚持“房住不炒”的基本原则下，还是要充分发挥房地产的带动作用，促使经济快速恢复。稳定房市，对于稳定国内经济态势，恢复经济发展，是十分必要的。房地产，应该是不到万不得已而使用的最有效的经济刺激工具。

根据马光远对于房地产的看法，他认为抱着房价会大跌想法的人，是不懂中国经济，不懂中国房地产。第一先说需求，即使现在房屋空置远超国际水平，房屋规模已够所有中国人居住，可就如社会60%的财富集中在2%的富人手里一样的道理，中国的房子，也集中在富人手里，刚需想要买房就是需求，城市化并未结束也是源源不断的需求。同时未来改善型住宅为主，这部分占据的比例也不在少数。

同时房地产的产业链太长了，牵一发而动全身。涉及的上下游很广，地产本身对GDP的贡献率大概是7%左右，而涉及的上下游产业链对GDP的贡献率大概四8%左右。所以国家是不会允许房价大跌的，跌得越多，面临的社会风险也就越大。

一二线城市的房价将会出现反弹，房地产唯一的好消息，也许就是随便买就能赚钱的时代已经过去了，未来想要买房投资更加考验一个人的判断力和眼界。