房子正在被“抛弃”？400万房子跌到200万无人买！业主：损失50%

房地产市场不论何时“降价”的消息一直存在，从去年下半年调控收紧降价的消息更是不绝于耳。从大环境看，成交额下降，房地产的确步入了下行通道。可反观网友的评论，依旧是未跌，一直在涨，去售楼处瞧一瞧也依旧是门庭若市。

那么网上各方关于房价下跌的消息难道都是信口雌黄，随意乱说？

小编认为到也不见得，还是要以辩证的思维看。未来房产两极分化，人口流向城市依然供不应求，人口流出城市会出现明显断层。对于已经在一二线城市有房的人群，改善住房条件的高品质楼盘会成为主力需求。一线房价趋于平稳，核心地段稳中有升，永远具备投资价值。三四线城市房价下跌。城镇乡二手房市场基本崩盘。

这一点社科院的一份报告中也有说明，社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中作出预测，未来一二线部分城市的房价有上涨可能，但个别三四线城市房价在失去了棚改政策托底之后，有进一步下跌的可能。

随着国家调控的不断深入，“房住不炒”依旧是房地产调控的主导型方针，即使受到疫情影响也不容置喙，那些地方政府的楼市“松绑一日游”就是很好的证明。房价再难出现像前十年那般暴涨，但是地域性还是较为显著。例如当一线城市房价涨幅扩大0.2个百分点的时候，三四线城市房价却涨幅缩小0.4个百分点。

一二线人们城市由于经济、人口的支撑，短期内房价还是较为坚挺。三四线及以下城市有价无市严重，崩盘时迟早的事情，这不，就有网友吐槽，说自己400万房子跌到200万无人买！已经亏了一半了。

此房位于何处呢？就是炒房盛行时如日中天的燕郊。我们回忆一下曾经的燕郊房子有多抢手，由于津冀一体化，帝都市政府东移，地铁贯通连接北京，甚至将要划进“大北京”等等众多利好下，2017年初，燕郊楼市达到疯狂的顶峰，许多人不管不顾地冲进去买，从单价1.5万到3万只用了短短半年时间，一套200万的房子，等于在半年内就赚了200万。作为工薪一族，200万可能是一家人近10年的收入。这也是为何炒房能让人变得狂热的原因，一夜暴富真的不是梦。

上面那位网友就是跟风入场的一员，2017年来到燕郊曾经8000元/平米的房价一去不复返了，映入眼帘的是均价2.6万元左右的房子。就因为并未落实到实处的蓝图，一个没有核心产业支撑，经济也并不见得有多发达的城市房价被炒得堪比天高。有句话说飞得有多高，跌得就有多惨。早期入场抛售及时的确实是赚了不少钱，但那些贪心想要赚取更多的投资者，必定血本无归。

调控之下，市场失去了坚实的外来购房人群，这里的房子正在被“抛弃”， 400万的房子降价200万无人买，内行：别选错了城市。

李嘉诚说买房三要素，地段，地段，还是地段。大城市的好地段，一定是经久不衰的，眼前调控效果主要表现在三四线的，无产业、经济支撑的城市。热门大城市只是降低了增速。