今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”

买房一直是国人一生中的大事，一个人一生最多经手三套房子，也可能一辈子只买一套，所以在这件事上，是慎之又甚，毕竟几百万的房产，不是小数目。2020年伊始疫情的疫情，不少人在家里吃好喝好，不出门，就觉得和我并无关系，但其实错综复杂的关系很多，特别是购房者，找对时机买房，许就能省下不少钱。

如今国内疫情已处于尾声，楼市也在慢慢回暖，成交量上升显著，可看房屋价格并未有多大的波动，有楼盘开始降价促销，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。

1、疫情对于楼市的影响超乎想象

今年的小阳春看似已经出现，疫情结束后购房市场迎来一波热潮是必然结果，开发商手里积压的新楼盘无法销售，资金无法回收一定想尽办法买房，打折，促销都是常用的手段，对于购房者来说选择更多了，何乐而不为。

现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！

2、各地楼市政策的变化

房地产经济不仅对于中央，对地方政府都是重要的经济来源，经过近两个月的沉淀，一旦抓住机会，一定想尽办法放松调控，促进成交。可“房住不炒”的大旗一直屹立不倒，不断被撤回的地方政策就是最好的证明。

从驻马店降低首付被叫停，到广州取消公寓限购等等，个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。

3、LPR下调，全面降息

今年的降息消息频出，昨日央行又宣布降息，我都已经数不清这是第几次了。许多人都搞不清楚降息的真正含义，我这边做一个概括。

（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。

（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！

（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。

综上所述，作为一个等得起的刚需，可以继续持币观望，等等再入手，毕竟买房能省下的几万几十万都是在自己口袋里的。如今新房市场的热火朝天，二手房市场受到冷落想要吸引购买，必将只有降价一条道路。