今年买房，是“捡漏”还是“接盘”？曹德旺直言不讳，真敢说

房价为何如此之高？往前十年说，是因为需求，经济的发展，城市化率的快速推进，棚改等为房地产既提供了需求又给予了不少的资金，一些本就在城市工作者就地安家，彼时房屋总量也并不多，不断膨胀的需求推高了房价，“拆二代”“二环户”成为了那个时代的标签。

如今呢？高房价不再是需求驱使，而是利益，要说现在国人还缺房么？大约20%的空置率就足以说明。高房价拉大了贫富差距，有人名下十几套房，有人为了一套房子甘愿成为“房奴”，有人却望房生畏，拜倒在高房价下。资金运作下的房地产是畸形的，已经偏离了居住了属性，因而改变迫在眉睫。从人口角度来看，人地分离，房产资源浪费，从人口角度来看，人地分离，房产资源浪费，这就是为什么我国房子总量足够，市场却依然房源紧缺的样子。

要说今年的楼市走势如何，我们先来看几个数据，城市化率接近60%，居民杠杆率高达60.4%，人均面积近40平米，这些数据都说明了房地产的红利已经过去，房地产市场已经几近饱和，房价也不存在大涨的条件了。除了开发商和房托，大概没人再吹捧说房价上涨了，房地产的泡沫破裂已从部分三四线及以下城市开始，特别表现在二手房市场，挂牌量激增，成交寥寥。炒房客嗅到危机都纷纷开始抛售，却还有人想着买房子赚钱。

那么，今年买房，是“捡漏”还是“接盘”？我们回忆一下今年的政策大体风向，限购全面放开，中小城市落户限制的取消，投机主义盛行下的房地产充满着风险，偏离了需求的房地产总有一天会回归理性。以往房地产的火热依托于需求的旺盛，如今炒房客开始抛房，刚需理性购房，房价还有上涨的空间么？房屋终究还是商品，你不买、我不买，开发商和银行能挺多久？

如果硬要说一个硬性数值，我只能说80%是接盘，20%是捡漏。人是一切社会行为的基石，不断增长的人口是高房价的保证，但现实很打脸，去年北京房价跌幅就超9%，四大热门一线城市，只有深圳房价有一定涨幅，同时未来相当长的时间内，深圳房价的涨幅一定是领先北上广的，因为深圳落户门槛低，补缴社保简单，商务公寓有学位有积分又不限购，而且最关键的是深圳供不应求，政府调控决心又不强，动不动就刺激楼市。

之前一线城市赶人，不少一线城市的人口被分流到了二三线，人口流动性已经被平均。未来买房的捡漏关键在于城市或地段，一些交通便利、配套设施完善的地段房子当然不愁卖。同时砸手里卖不出去的房子，随着空置税、房产税等的出台将需要支付昂贵的费用。

人民的“发声者”曹德旺更是直言不讳，他认为高房价都是炒出来的，房价高了，银行、开发商和炒房客都赚钱，最后只剩下穷人买不起。此时的楼市现状就是房子都在有钱人手里，市场只剩下买不起的人，最后楼市等着谁来“托底”？更是劝自己的妹妹趁早抛售手里的房产。振兴实体经济，提高百姓收入，增加民众幸福感才是当前的重中之重。

国民经济的发展取决于大众群体，而不是富裕阶级，高房价往往不是重点，关键在于居民收入要提高。网友们，你觉得有道理吗？