后疫情时代的长租公寓市场变局

经历了前两年的野蛮生长后，2019年起长租公寓市场风口消退，资本介入更加谨慎，市场优胜劣汰加剧。2020开年突如其来的新冠肺炎疫情，让长租公寓行业困境叠加，但也给行业发展带来了新的启示。疫情之后，预计长租公寓行业洗牌将进一步加剧，集中度提升，头部效应显现，向租赁社区转型趋势明显。

一、长租公寓的“多事之秋”

走过2015——2017年的长租公寓行业投资风口后，2018——2019年市场资金面转向收紧，加之长租公寓行业并未探索出一条清晰的盈利之道，资本介入趋向谨慎，烧钱模式走向末路，长租公寓倒闭屡见不鲜。

据专注于长租公寓领域的研究机构房东东统计，2019年我国长租公寓倒闭的品牌数量高达53家，远多于前两年。其中，因为资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

屋漏偏逢连夜雨。新冠疫情的暴发，让长租公寓行业雪上加霜。

综合来看，全国布局的规模化公寓企业，具有全国调度平衡项目财务压力的能力，能够弱化单一城市疫情管控带来的营收冲击。而布局城市较为单一的公寓企业，如果收入模式单一依赖租金差，背后又没有强大的资本支撑，疫情加剧资金链承压，可能会面临被淘汰的危机。

二、长租公寓企业迎来疫情大考

尽管新冠肺炎疫情让长租公寓企业普遍感受从未有过的寒意，但在这次抗击疫情中，长租公寓尤其是集中式长租公寓机构在调动资源、支持政府防疫管理、保护租客利益方面，体现了企业品牌担当、管理运营与资本运营的能力。

疫情也给公寓企业发展带来了启示。不盲目数量扩张，以质量和利润为先；练好内功，打磨产品和服务，提高组织决策、运营能力，完善长租资产管理能力，成为品牌公寓企业的共同选择。

三、长租公寓市场趋势

　　1.下半年市场行情看好

　　2.行业洗牌加速，头部效应显现

　　3.租赁社区成为升级选择

　　4.运营革新——增收探索

四、房企长租公寓品牌的进与退

随着土地竞自持面积、纯租赁地块和集体建设用地租赁地块的推出，2015年以来开发商也纷纷下设长租公寓品牌，以期培育新的利润增长点。据贝壳研究院统计，截至2019年底，已有44家大型开发商开展长租公寓业务。但是，从早期的纷纷试水发展到目前，整体也呈现有进有退的局面。

房地产系长租公寓品牌不应单打独斗，应和金融机构合作，金融机构扮演投资者角色，开发商扮演管理者角色，实现选址、开发、运营、退出一条龙。金融机构既可从资产增值退出获益，也可从长租公寓系统平台中进行客户导流，做多元业务延伸。开发商也可以建立资管平台，将其作为房地产开发生态圈中的重要一环。