“2大取消”在路上，恭喜有房的人！可能“返还”一笔钱！

居民从高储蓄向高负债过度，高房价功不可没，对于工薪家庭来说，一套房子几百万，差不多就是几十年的收入总额了。房产价值在居民财富中的比重很高，报告显示：房产占中国家庭财富近8成，虽然这种财富配比风险很大，但这就是目前中国家庭房产现状。所以买房对于中国家庭来说是极其谨慎的。

目前看买房的方式多种多样，在我国的房地产市场中，公摊面积和商品房预售制由来已久。任何事物的出现发展都有其特有的环境，这两大制度在房地产开始发展之初确实是起到了积极正面的作用。可是任何事物的发展一定要与时俱进，房地产制度也是如此如今这两大制度给房地产行业带来的问题层出不穷，所以呼吁“取消公摊”和“取消商品房预售制”的声音不断高涨。

我们先来说说公摊面积，公摊面积最早由香港富豪李嘉诚提出，是一项只有中国才有的制度，刚提出时受到了房地产商以及物业公司的大力支持，那时候的公摊面积倒也良心，购房者也就无较大怨言。可随着房地产的不断发展，因为“公摊面积”缺乏标准和计算方式，不少开发商就可是胡乱设计房子，公摊成本最终都由购房者承担。

网上随便一搜都是吐槽，掏空6个荷包买的100㎡的房子竟然被公摊了30㎡，到手的面积只有70㎡，让购房者受到一万点暴击。新华社也站出来直接指出：公摊面积劳民伤财。

其次就是预售制，制度伊始也是为了开发商能回收资金链，加快房屋建设和安全加固，在开发商开启预售之前，需要“5证齐全”，可从购房者交钱到收房多则几年，少则数月，这期间的变数谁都无法预测。有部分开发商收了钱就开始随便糊弄了事，对房屋质量，配套设施都是抱着差不多的态度。宣传册上的高级绿化可能就是几株小树苗。那么让百姓无处诉苦的公摊+预售“何时取消”？官媒2句话表态，多种新信号已表明！

01、官媒多次发生传递信号，公摊伤民，应该解决。

除了上文所说的不仅仅新华社对公摊面积发文批判，人民日报也曾发文，文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。公摊面积由来已久，但是长期存在的并不一定合理，目前看来，公摊面积只能让开发商和物业公司收益，于百姓却只有不断高昂的支出，并不可取。

那么要如何解决呢？新华社2句话表态，“公摊面积越来越多，侵占了百姓利益，也损害了市场经济的公平公正原则。最近几年，例如广州、北京等城市都相继出台了关于按照套内房产面积计算的房产买卖新探索，在房地产调控的同时，需要探索出对于公摊面积更加合理、科学标准的计算方式。虽说短短数字，却对公摊面积的问题对症下药，相信不久这一问题并能得到妥善解决。

02.人民日报指出，预售制“长期来看，取消不可免。”

人民日报指出，商品房预售制的存在，曾经对我国的房地产市场起到了很大的帮助作用。房地产作为一个资金密集型产业，一旦无资金注入必将无法发展，为了开发商解决资金问题提出的此制度，可是市场规范的滞后性使之保障了开发商的资金链，却并不能保障购房者的合法权益。关于取消预售制各地都正在摸索，但是长期来看，取消不可免。

03、专家认为：“2大取消”在路上，应该恭喜有房的人！可能“返还”一笔钱。

对于购房者来说，最关心的莫过于我多交的公摊面积的钱是否能退回呢？网上关于此问题专家也有不同的争论，部分专家认为：“2大取消”在路上，应该恭喜有房的人！之前多缴纳的公摊费用将会得到返还。

但就小编个人看法，这其实是误解了取消公摊和预售制的真实含义，真正的意思是“规范公摊面积计算方式，采取更加合理更加透明的方式让市场交易秩序公正合理”，拿公摊面积来说，这一说法并不会消失不见，只是说要花明白钱。买100平米实际拿到70平这种乱象往后一定不能出现。取消公摊+预售是规范房地产市场的一种举措，一旦真的实现，能让大家花少的钱又能享受优质的物业服务和良好的居住体验。