广州为国有历史建筑“松绑”：租赁期限可放宽至20年

记者23日从市规划和自然资源局获悉，《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》（下称《办法》）已经广州市委、市政府同意，于近日正式印发实施。该《办法》被认为是广州历史建筑活化利用的重磅新政，旨在解决近年来历史建筑活化利用的痛点难点。值得关注的是，其中提出要为国有历史建筑“松绑”，租赁期限可放宽至20年；此外，为保障房屋消防、结构安全需求等，允许历史建筑适度增加使用面积，不办理产权登记，无需补缴土地出让金。

亮点一：允许历史建筑适度增加使用面积

亮点二：延长国有历史建筑承租年限

亮点三：解决历史建筑消防审批难题

亮点四：落实征而不拆，完善出让手续

此外，历史建筑的活化利用对现有行政审批制度提出了挑战，按现有制度，相关部门缺乏行政审批依据和弹性的审批标准。针对这一问题，《办法》中提出：一是设置历史建筑修缮工程“一站式”服务窗口，为市场主体提供便利；二是提出改变外立面、房屋结构形式（加固结构除外）、房屋使用用途（按照《广州市历史文化名城保护条例》第五十二条第三款规定进行多种功能使用的情形除外）、增加建筑面积需要办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证，以此作为各行政管理部门的审批依据之一。