为什么期房比现房更受人们欢迎？专家透露“四个”原因，很现实！

市面上的房产销售大部分以期房和现房为主，最大的区别就在于是否能够即买即入住，故此开发商也将整栋已交付可入住但未销售的住房称作现房，既然现房优势这么明显，为什么期房却还比现房更受欢迎呢？

这还得从目前市场上期房和现房差异和现状说起，往往现房比期房更难销售的原因有以下四个：

第一个，现房单价比期房贵

无论是个人售卖的二手房，还是开发商售卖的现房，其价格普遍高于期房，二手房价格比现房贵容易理解，房子在人们心目中有保值、增值效果，投资者买房投资很大程度上与之有关，本身就是为了从房子交易中获利，没有不涨价的道理，然而开发商的现房价格高于期房，大概率上不排除“捂盘惜售”现象，建立在开发商断定房价会大涨的预测下，同时能自身资金能够保持公司继续运营的情况时，等房价上涨后出售对公司而言更容易实现利益最大化。

第二个，地段不佳、环境不好的城区不受待见

这样的例子屡见不鲜，特别是在中小型城市中，棚户区改造总量较大，存在拆不起的局面，区域环境不佳、治理难度大成为房子“不值钱”的主要原因，即使是即买即入住和低廉价格也难以提高购房者信心。

第三个，现房的户型、楼层不好，购房者的选择面小，不如期房丰富

在中国，买房很多时候讲究风水问题，大多是以南北通透型住房为主，尾盘的现房楼层的可选择性很小，采光、通风也不见得更好。

第四个，现房缺乏建筑设计前沿优势

相比之下期房的小区设计、绿化、户型等方面更加符合年轻群体需求。

这也是房地产发展速率降低后必将面临的问题，改善型住房成为房地产发展未来趋势，在追求居住的同时还会加上宜居元素。