北京部分二手商办房：降30％仍有价无市

2017年，在“3·17新政”加大住宅限购力度后，为防止投机需求流向商办类物业，北京房地产“3·26新政”出台，对商办类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对“商改住”项目的炒房通道。

“3·26新政”出台后，北京商办市场迅速冰冻。如今，“3·26新政”已经过去3年，北京商办市场又发生了哪些变化？

变化1：3年间新建商办仅成交12475套，同比下滑88%

“3·26新政”出台前，尤其是2016年，北京新建商办市场交易极为活跃，月交易量一度接近万套，2017年3月也有4500多套。“3·26新政”出台后，市场立刻冻结，月交易量陡然下降到不足千套，迄今的36个月，都保持在千套以下，平均月交易量仅341套。截至今年3月23日，3年来，北京新建商办产品的交易量合同仅12475套，较新政出台之前三年下滑88%。

变化2:二手商办房交易量持续下降，价格大幅下调

受到“3·26新政”影响，北京二手商办房的交易也出现下降。据麦田监测的市场数据显示，在“3·26新政”出台前的2016年，北京二手商办房交易量为5770套，是二手住宅市场交易量的2.2%。在“3·26新政”出台后的2017年，二手商办房交易量为2850套，同比下降51%，降幅略高于二手住宅（受“3·17新政”影响，二手住宅同比下降49%）。接下来的两年中，二手商办房的交易量持续下降，但均为二手住宅交易量的1.5%。

变化3：商办投资属性不再有，未来市场难有大起色

近几年，北京商办市场表现完全符合政策打击通过“商改住”项目炒房的预期，在“3.26新政”等的调控下，商办类物业的投资属性早已荡然无存。而近三年成交的一手商办房，主要在于消化过往已经建成项目的存量。至于二手商办房，本来市场份额就比较低，基于商办房本身不能落户、商水商电，以及购房资格等同于住宅且只能全款购买等政策限制，未来市场预期依然不乐观。