无房人今年买房或将遇3大坏消息，楼市专家：5年后或迎来大麻烦！

国内疫情得到控制，湖北武汉也于今日起恢复部分公交运营，对于中国来说，浩浩荡荡的抗疫之路终于收获一个好结果。至此人们的关注点也从疫情转移到了恢复经济上，前有南京发放总额度3.18亿元的消费券，包括餐饮消费券、体育消费券、图书消费券等各大类，副市长、书记亲自为商家站台带动居民消费。

最近江西又发布了《关于打好“组合拳”提振旅游消费的通知》，《通知》提到，二季度试行周末2.5天弹性作息：各地各单位要结合实际，优化工作安排，今年二季度试行周末2.5天弹性作息，积极引导干部职工周末外出休闲度假。弹性作息减少的工作时间，通过延长其他工作日时长调剂补回。

各省各行业都在积极恢复经济，房地产行业也不例外，3月楼市稍有回暖，已经有超过20多个城市出台了房地产发展政策，3月23日，武汉、长春两地降低预售条件、放松预售资金监管！假如“松绑”大军，这也是能够促使整个房地产行业蓬勃发展的新动力源。

楼市回暖，各地的房屋成交额都在直线上升，目前看来，价格平稳，并未见大幅提升。有人问作为一个刚需，想要在今年入场买房，是否合适？在我看来，假如是刚需，只要资金到位，此时也不失为一个好时机，百家争鸣，且两个月的库存积压，不论是购房选择还是房屋价格上都具有优势，但是对于这两年想买房的，3-5年后可能会给自己找到麻烦。主要不得不面对这3个坏消息。

第一：房屋质量。2019年被称为整个房地产行业中质量最差的年份，房企们陆续被爆出来很多质量问题，其主要原因是去年在高周转的情况下，未来保证项目正常运营很多企业就会开始减配、降低建筑房屋质量，甚至是以次充好。

一直在说2019年可以载入房地产史册，就是在房屋价格上暴涨趋势消失，房价基本处于横盘或者是稳中有降。背后中央调控之严厉功不可没，据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了。

调控趋严，房地产作为资金密集产业，开发商的资金流入减少，大房企尚且有实力抗住，但免不了部分中小房企在房屋质量上动脑筋。2020年疫情的到来，销售环比去年减少，资金短缺，如果没有金融政策或者更多的资金流入楼市的话，可能还会出现更多的“质量降低问题”！

第二：延期交房潮到来。一般购买房产，正常签署的条款中有这样一条：因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。此次疫情就属于不可抗原因，房地产停工两月之久，工程进度拖延，此时要是开发商要求延期交房，业主们也是毫无办法，所以在2020年假如你买了期房，只怕要再等上几个月了，这部分购房者要早作打算。

第三：房屋未来升值空间受到局限，卖出困难房价被炒房客推高，房地产金融属性强因为升值空间大，但未来只怕要令想要继续靠房子赚钱的人失望了。不少炒房客都直言，如今房子卖出困难，除非降心理底价才能成交。百姓也都醒悟，把全部的钱投入房产不如持币来得省心，房屋变现越来越困难有目共睹。就如此次疫情，大家都明白了在健康面前，房子、资产皆为身外之物。

我认为未来对于刚需来说还是较为友好的，从政策上就能看出，要以“稳”房价作为主旋律，虽然房价不可能大幅度暴跌，但至少不存在大幅度暴涨，刚需还是有入场的机会的。同时就如李嘉诚的名言，买房最重要的第一是地段，第二是地段，第三还是地段，假如在资金较为宽裕的前提下，也要顺便考虑房子的升值问题。