房价能重回15年？楼市出现3个“怪象”，或成房价下跌诱因

如今房价上涨有多快，房价有多高，看网友的吐槽就知道了。在一个人均工资2千左右的四线半到五线的城市，15年的房价是3000一3800元，之后碧桂园等大型房企入驻，带动着大批的中小型房企、投资商和炒房客蜂拥而至，价格直接上到6000元每平。对许多一线城市上班月薪过万的人来说这个价格也不觉得高，可房价一定不能脱离当地的居民收入，否则有价无市，房企和购房者互相伤害。

上万的月薪对标3~5w的房价，高！二千月薪对标6k的房价，依旧是高。全国各地目前除了像玉门、鹤岗这类资源枯竭型，人口净流出城市，几万能买到一套房，百姓苦高房价久矣，却又无可奈何，拼尽全力，集全家之力买房。买了房也需要背负贷款、医疗等多方压力，生活压抑，这就是如今大多数购房家庭的现状。

房产价值在居民财富中的比重很高。数据发现占到70%-80%左右，有数据显示2018年我国家庭平均总资产达到161.7万，很多人月收入的60%以上用来偿还银行的按揭贷款。可有曾想过，一旦房价大幅下跌，对于贷款购房家庭来说是致命打击，甚至有可能引发家庭破产事件。可一方面由于投机主义思想，另一方面对房地产的过分自信，不少人依旧选择拿一样的钱，买多套房，就是按揭。

但是涨久必跌，房子本质还是商品，不存在永涨。从去年下半年开始，“房住不炒”成效显著，楼市降温，房地产开始步入下行通道。2020年伊始疫情的影响，房地产成交惨淡，据数据显示，今年2月份全国百城新房均价为15173元/平米，环比下跌了0.2%，这是一个很好的信号。虽然3月的到来，房地产复苏，各地对于房地产都有一定程度的政策优待，成交量开始回暖，但是价格并未见有大幅上涨。

有网友表示未来房价很可能回到2015年的水平。那么，事实真能如此吗？楼市出现3个“怪象”，或成房价下跌诱因。

第一，空置严重，房子总量过剩，房价却还是涨。之前一项非官方统计数据，报告称中国目前住房够34亿人居住，虽然可信度有待推敲，但目前中国的房屋数量过剩确实被全国人民一致认可。开发商建楼的脚步依旧如火如荼。可反观人口，出生率的逐渐下降，老龄化社会的到来，年轻人房产的继承，供求失衡，最后等着谁来接盘？

第二：开发商利润高，可却不减价。标准地产研究院发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》显示，排行榜上80家房企的平均毛利率（毛利=营业收入-营业成本；净利=毛利-费用-所得税）为31.89%，那么开发商的净利润至少应该超过10%，和实体经济3%左右的利润相比已是高了许多。虽然近年来物价和人工费用都有所上涨，但开发商的利润依旧可观。但是就是如此高的利润的行业，在今年成交量大幅下滑的环境下，选择降价卖房的房企寥寥无几！

第三：有人手持多套房，有人买不起头顶一片瓦。房子的投资属性显现，资本的操作推高了房价，不少炒房客，房企加入购房的行列。高房价从侧面加大了贫富差距，普通人辛苦一辈子才能攒够买一套房的钱，可富人，随手倒卖房子，不劳而获就能赚取几十万。社会矛盾凸显，有时候仇富并不是因为嫉妒，只是对社会的不公的外在表现。

小编认为想要改变当前的楼市3个“怪象”，首要的一定是压缩开发商的利润空间，而后加大对于炒房客的政策限制，想办法让房价重回2015年左右的水平。网友们，你认可么？