手里有这两类房子的朋友，2020年请抓紧卖掉，小心成最后接盘侠

任何事情都不是一成不变的，就像过去10几二十年大家都拼命买房，房地产确实也争气，一口气涨了这么多年，可随着调控的收紧，房地产行业也变了，变得不再是买到就是赚到，而是卖房也成了问题，无人接盘。

同时业主对于物业的态度也在转变，过去不少业主觉得物业费交得冤，就见钱下去不见服务上来，但是此时疫情，让不少人认识到了好物业的重要性。好物业不但对进出人员进行严格把控，定期对公共空间进行消毒，还帮助业主买菜拿快递。差的物业呢，无作为，还有可能导致整个小区被隔离，差距一下就出来了。

这次疫情之后，通过总结一些业主们的观点，发现从2020年开始，我们要逐渐抛弃2类房子，3类房子将成为新宠而升值。

被抛弃的2类房子，第一类就是高容积率的，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。按照常规标准，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，超过了这个数值，小区高楼就会显得很密集，往往存在楼间距过近、楼层过高、楼房过多等情况。

对于此次疫情来说，楼间距过近也可能增加感染的机会，毕竟病毒的传染力这么强。就算是平时购房，低容积率也是需要被考虑进去，毕竟大家都希望在自己的房子里，能每天都享受到阳光的沐浴。

第二类抛弃凤凰层，这里的凤凰层指的是高层住宅，一二线城市大部分都已是12层以上。买房不就讲究个南北通透，阳光充足，所以不少人都喜欢越高越好。可此次疫情发生后，大家才意识到高层的不足，长时间不让出门下楼活动，不知道是不是心理作用，感觉整个人都是飘着的。所以别住那么高，在保证采光通风的前提下，越接地气越好，这是我身边几个朋友和自己的切身感受。

说了要抛弃的房子，接下来聊一聊哪3类房子将会升值呢？

一类：改善大户型的房子。当你需要30*24小时呆在家里时，就知道活动面积有多重要，有空浇浇花，养养鱼，在几米宽敞的庭院里晒晒太阳，家人一起聊聊天，打打牌，一到三楼都是你的移动空间，这是居住在城市的人们无法体会到的幸福，整日在百来平米的鸽子窝里活动，既闷又压抑。所以在经济条件允许的情况下，大户型住宅深得喜爱。

二类：通风采光好，周围环境好的房子。南北通透是中国人一直追求的高品质的房屋，疫情期间许多多通风，此类房子就具有绝对优势。以后在大城市种临河、湖、公园绿地的房子会越来越值钱。好的地段不仅意味着交通便利，配套齐全，同时还要兼顾周边的生态环境。毕竟生态环境好，人口密度低，建筑容积低，得病以及传染病的机会就少一点。

三类：拥有好物业的房子。价值越高、越上档次的小区物业费也越贵，我今天看到一个新闻，一栋2.2亿元的独栋别墅，每年的物业费是20万。所以别抱怨物业费贵，花多少钱就享受多优质的服务。当遇到风波时，才会知道一个好的物业到底有多么重要。