再过20天，比房价下跌更“棘手”的事或发生？购房者应重视

聊起买房，我的脑海里就浮现出前几年自己的买房实战。各大售楼处可谓是人山人海，好一点的房源稍一犹豫就是别人家的了，部分楼盘甚至需要提前去排队领号或者是找内部人员拿购买名额，万人抢房轰动一时，成为了过去中国狂热房地产的象征。

随着“房住不炒”的出台，贯彻，房地产开始走下行通道，许多有组织的炒房团都纷纷转型，个人炒房客也开始抛售房产，近两年引导房地产的理性回归稍见成效，加之疫情的影响，大家对于房地产的讨论声音减少了许多。

可这两天“深圳土豪排队抢2000万起步的豪宅”的新闻一度在朋友圈刷屏，深圳市“富豪”佩戴口罩选房，原价2000万余元起豪宅别墅当场发售，想不到15分鐘交易量破1亿，又把人们的关注焦点聚集到了房地产，2000万的房产对于富人来说是小意思，想着自己连几十万的首付都拿不出来，不免有些许心酸。

深圳的3月此轮现象实属特例，深圳作为一线热门中的上升型城市，对比北京、上海2019年稳中有跌的房屋市场，深圳一一枝独秀房价还有些许的涨幅，与其城市的发展、经济密不可分。如今的房地产大环境，买房市场占据主导，以往“日光盘”“万人抢房”难以出现，各地房屋成交寥寥，挂牌一两个月无成交都是常事，现在部分城市新开楼盘首月去化率低于25%。

购房者总认为自己买房难，价格高，选择少。如今卖房者也难，挂牌价格一压再压，难成交，最后能成交也是突破了心理底价。三四线城市更是有价无市严重，甚至有楼盘一个月只能卖出十几套。

不管是购房者还是开发商好像都有意营造出“一房难求”的假象，房价就要一直上涨才能促进消费，“买涨不买跌”，开发商赚到钱了，购房者心理也受到安慰，自己的房子并未贬值。所以才出现不少售楼处每天雇人去售楼处假意看房，吸引真是的购房者入场。可2020年由于不可抗拒因素，开发商和售楼处都被迫关门，房地产相关业务停摆了近两个月，在这样的环境下，为了缓解资金压力，众多开发商不得不选择“让利降价促销”，比如恒大75折优惠。

再过20天，比房价下跌更“棘手”的事或发生。

有数据显示，今年2月全国27个重点城市新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。虽然线上卖房，VR看房，降价促销给房企带来了一线生机，但分析可知，此行为对于大房企来说较为有利，许多中小型房企根本无力应对，不少三四型以下的城市交易则更为惨淡。

房地产进行了这么久，刚需也学聪明了，真实想要买房也不愿表现出急切，钱总是在自己手里更有安全感，同时从如今的状况看，房价下跌的可能性也较大，不急在这一时半刻下买房的决心，等到价格合适下手更好。

再过20天，比房价下跌更“棘手”的事就是二手房很可能面临“无人接盘”的局面。主要原因有以下2点：一是新房价格下跌将直接影响二手房市场。能买新房为何要买二手房，我相信许多人的想法和我一样，要不是资金不允许，大家都愿意买新房，新房的价格下跌，自然大家都买新房，二手房市场将逐渐冷却。二是部分城市二手房挂牌量处于历史高位。有数据显示，杭州、北京等城市二手房挂牌量超过10万套；重庆和成都挂牌量超过13万套。再加之第一批限售房即将到期，大量的二手房开始解冻，二手房挂牌量还将增加，当时真正有需要又有资金买房的人少之又少。因此很可能无人接盘。

政策的不断深入，房地产的不景气，最直观的反映一定就是房价的下跌，加之购房者越加谨慎和挑剔，新房市场需求旺盛，二手房去化周期将不断延长。网友们，你怎么看？