楼市小阳春回来了？

公寓市场疑似局部回暖。近日，南方日报记者从多个渠道了解到，广州、深圳等地楼市复工后，前往线下售楼部看楼和认筹的市民明显增多，尤以公寓交易洽谈最热。招商蛇口、万科等最近两周在深圳推新的品牌开发商，甚至出人意料地迎来久违的“秒光盘”“日光盘”。

不过，记者调查发现，在部分居住刚需消费者仍在持币观望造成的“焦灼行情”下，亦有个别意图快速回笼资金的企业，千方百计以“以租代售”等打擦边的方式推销集体产权公寓，专家提醒买家一定要打醒十二分精神，避免被一些投机销售所欺骗。

深圳广州公寓市场疑似升温

市场复苏的信号亦可从近期广州公寓市场的交易中找到蛛丝马迹。据中原研究部统计，上周广州公寓成交279套，环比上涨45%。全市半数区域录得公寓成交增长。表现尤为突出的是黄埔区，环比涨幅达238%，该区港航中心、合景天峻分别交易35套、22套公寓。其次，花都区成交量保持在50套以上，该区广物星港国际、时代云港优惠促销，分别跑量37套、20套。而荔湾、天河、南沙、番禺、从化区也录得20套及以上的公寓成交。其中从化区主力盘“碧桂园从化1960”持续让利促销，本周成交21套。其余活跃区域以在售主力项目的少量贡献为主。

市场长期向好逻辑不变

中泰证券认为，疫情影响短期但不改变长期向好的逻辑。商品房作为耐用品需求，本质是需求延迟满足，叠加逆周期调节，短期影响有限，中长期看好龙头房企逻辑不变；物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的重视，价值被进一步认可，短期成本增加，但中长期市场价值提升。

“以租代售”物业再现市场

在政府的严格监管下，利用“以租代售”的形式卖类似住宅物业的现象在广州大为减少了，但在巨额商业利益的驱使下，个别销售人员的违规操作仍时有发生。