房贷100万，30年利息超过100万，到底是否划算？

通常情况下，首付比例为3成，但是在楼市调控之下，有些地方对首付比例进行了上调，尤其是有些地方，对二套房的首付比例，提高到了6成，也有些银行干脆就直接停止了二套房的贷款。

那么，贷款二三十年，到底利息有多少呢？利息这么高，贷款买房到底是不是划算呢？

首先，我们来看一下，贷款的利息到底有多少。我们以100万元贷款为例，贷款时间30年，那么，利息是多少呢？利息的多少，取决于利率的高低，还有还款方式。我们分别对不同的利率水平，不同的还款方式，进行了计算，详见下表：

从上表中，我们可以看出，按照等额本息的还款方式，当利率达到5.39%（也就是在当下利率上浮10%）的情况下，利息支出已经达到101万多元，也就是已经超过了本金。

如果利率再上浮的话，超出的会更多。

有些家庭明明可以全款卖房可还是选择跟银行贷款，原因是什么呢？

一、他们都愿意将全款的钱，用来分开首付去买两套房子，这就等于他们通过银行杠杆，多买了一套房子，只要房子价格还在上涨，他们未来享受房价上涨带来的收益就会更多;

二、从理财的角度来看，现在全款买房，虽然房子会升值，但是实际上，他现在的钱，到很多年以后，也会贬值，