楼市已扛不住，为啥不见抛售潮，三大原因告诉你是为什么

自2019年下半年以来，全国楼市都在一定程度上降温，刚需整装待发准备入场。2020年伊始，疫情的爆发更是把楼市打入了谷底，房企开启线上销售模式，恒大更是推出了75折卖房促销，对于大型房企来说，自救的恰到好处，可对于一些本就在夹缝中生存的中小型房企来说就是雪上加霜。

从整个大环境看，不管是政策、经济都没有了优势。开发商想要自救，降价促销会是最快最直接的方式，那么楼市明明已抗不住，为啥不见抛售潮？分析主要是以下是三个原因。

首先我们从房企的角度出发，作为一个外行人，看到的都是最表面的现象，例如：房子都卖不出去，放手里都是亏钱，还不如就降到底卖了……空置税、房产税这么好，出个文件就搞定了传了这么多年两个影子都没见着……但其实从房企看，有时候不是房企不降价，是地方不允许降。之前开发商降价被地方约谈的新闻不知大家是否还记得。每个城市都有限价令，房子太高不行，太低也不行，都是有标准的。

同时中国人追涨不买跌的心理，房价暴涨时，买不到想办法凑钱买，托关系买。可房价跌了，大家反而理性了，房价跌了，那肯定会大跌，持币观望，一等再等，所以抛售潮难出现。

其次就是炒房客，房价下跌，炒房客也存在两类。一类是想要趁没降到底抛售，止损为主；另一类就是等，等着房价回升出售，大赚一笔。所以单靠那一小部分炒房客也算不上抛售潮，一些不缺钱的炒房客还是愿意继续持有，卖不掉大不了出租也是一部分收入。猪肉都涨了三倍了，保不齐哪一天房价又涨三倍，此时低位抛出多吃亏。

最后就是调控的严格，实际上政策调控的主要目的是为了保持房地产市场的稳定和健康发展，动摇房地产作为国民经济的主导地位，要发展房地产经济的长期发展，这是调控的最终目的，需要时间来积淀，短期内房地产对于国家经济的作用依旧不可小觑，假如房地产市场出现抛售潮，不仅会对国内房地产市场的产生巨大影响，还会影响到国内其他行业，所以楼市的调控政策越来越严格，也是保障了房地产市场稳定发展的必要途径之一。

房地产涉及的上下游很广，地产本身对GDP的贡献率大概是7%左右，而涉及的上下游产业链对GDP的贡献率大概四8%左右，一旦抛售潮出现，对于房地产周边产业影响也较大，同时大部分人都抱着买涨不买跌的心理，加上炒房客还想等等楼市的转机，所以房地产企业的抛售房子的现象是很难出现。