2020年，如果房价下跌50%，我们就会过上好日子吗？

2016~2018年是房价向上飙升的黄金几年，这三年全国房价普涨，一二线城市往均价3w发展，许多三四线城市也跨过了万元大关。因为发展周期长，房地产一度被认为是最稳健，稳赚不赔的投资。站在投资者的角度，希望房价一路飘红，付出的回报率越大。

可对于刚需家庭来说，高房价下的压力、矛盾丛生，买一套房就已经花光了两代甚至是三代人的积蓄，盼望房价下跌成了这部分人生活中不可缺少的一丝念想。当然作为无房一族的我，也是如此，想象中，一旦房价下跌，家家有房，安居乐业，不就是孔子所谓的“大同社会”么？那么2020已经到来，假如房价下跌50%，我们就真会过上好日子吗？答案不见得会是如此，对于刚需来说的确是好消息，但这4大隐患也不得不被重视。

1、房奴断供

“房奴”作为21世纪的新兴群体，指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

官方解释虽然很长，但通过解释就可知道这一群体，买了房，生活过得并不轻松。那么这一群体的数量又达到多少呢？2019年，我国人民币贷款增加了16.8万亿元，其中住房贷款占了7.4万亿元。从中国住房贷款多年的变化情况来看，近90%的中国购房者是通过贷款买房的。

假设房价下跌了50%，那么剩余的贷款恐怕就可以买得起两套房子了，不管是出于经济还是心理，相信这一群体都不会再愿意继续供房，所谓的“断供潮”就会出现。

2、银行坏账增加

银行和贷款购房者就是一荣俱荣，一损俱损。当房价下跌50%，房奴断供，银行被迫接手房产。同时接收到市场的讯号，未购房者也持币观望不愿意购买，房子囤在开发商手里无法卖出，资金无法回收，没钱还银行贷款，如此一来，最后还是银行兜底，坏账进一步增多。

3、贫富差距加大

你以为房价下跌了，富人财富缩水你又有房产就可以缩小贫富差距么？现实给你一击重击，在资产随水方面，富人比你更有承担的能力。假设富人话3000万买的房子，缩水后就是1500万，首先不说对于富人来说根本不需要卖房，心理上就算缩水了1500万，可能在其他地方也就赚回来了。可是普通家庭呢？300万的房子缩水成150万，这笔钱可能要花一辈子才能赚回来，社会的贫富差距拉大。

4、经济发生倒退

房地产是我国支柱产业，涉及的上下游很广，地产本身对GDP的贡献率大概是7%左右，而涉及的上下游产业链对GDP的贡献率大概是8%左右。如果房价下跌了50%，那么其他各行业也必然会大受影响，在如此巨大的影响下，国家经济很可能出现倒退，而且数年难以从中走出来。

综上所述，“稳”房价作为当前调控主旋律是有预见性的，房价下跌50%目前来说也只能是个梦想，能跌20%都已经算不错了，所以大家期盼房价暴跌，还是努力多赚点钱吧。