从120万降到90万没人买，当地人：好房都卖不掉，更甭提大平房

三月称之为楼市小阳春，以往这个时候，温度回暖，楼市也跟着回暖，房地产一片欣欣向荣，售楼处也是热闹非凡。自去年下半年开始，楼市开始进入下行通道，房企苦苦支撑想要在今年小阳春增加成交额，消除库存，回收资金。可如今风波风波尚未结束，各大公司虽在有序复工，但过去的两个月，不少人的收入大减，买房计划不得不推迟。

最新统计数据显示，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨；而同比来看，202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。其中，深圳2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。

专家对此分析，由于受到疫情的影响，整个2月份全国人民大多在家里隔离，这里不单单是购房者，开发商、售楼处也均未开门，在灾难面前，买房根本无关紧要，有人认为房价一定会下跌。可从数据上看，房价上涨的城市也并不在少数，可并没有实际成交额，房价又要怎么跌呢？

在“房住不炒”的深入贯彻下，对于高房价的抑制还是有显著的效果，基本消除了大涨的现象，处于横盘抑或是稳中有降，但对于刚需想要大跌可能性并不大，但也有效地抑制了炒房客。对此群体来说，房价的横盘或者微涨都是没有意义的，房价暴涨幅度越大，他们赚得也就越多。同时地域性也及其明显，一二线城市由于基建、经济的支撑，房价短时间并不会有所松动，要说房产泡沫的破裂，三四线及以下城市首当其冲。

手里持有的房产越多，意味着亏损也就越多。比如上海市持有房产的总成本有将近9%，而收益只有1.2%都不到。当前至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。一些三四线小城市亏损就更快了。

对房地产的投资，前几年可以用狂热来形容，有钱的进入了，又煽动周边的朋友进入，在巨大利益面前，清醒的头脑何其珍贵。网友程先生就在朋友的建议下在18年下半年花120万在老家小县城买了房子用以投资，由于棚改三四线吸引了不少开发商和炒房客，房价一路水涨创高，那时的三四线风光正好，买了几个月房屋市值也确实涨了。

可不知足的本性让他并没有及时出手，到了19年房价，像恒大、碧桂园的这类大型房企也开始撤出三四线，不少三四线城市陷入有市无价的境地，这时候再想卖，就只能降价了，如今90万挂在中介处不知何时才能成交，像中介所说，如今好房都卖不掉，更甭提大平房。

房价开始下跌，像程先生这样的投资者并不在少数，亏损也只能怪自己没有抓住好时机。2月份不少地方出台放松楼市新政策，在本月部分政策却很快就被叫停，更有海南出台史上最严房地产调控。房子是用来住得，不是用来炒的，看来，刚需的好时代，马上就要到来了！