抗疫复工大潮下 蛋壳等长租公寓新模式如何反哺市场？

如何激活住房租赁市场，促进供需合理匹配，不仅是经济问题，也是民生问题。

国家统计局数据显示，2019年末我国流动人口为2.36亿人。这些人不仅面临收入缩水带来的付租压力，还有线下看房难和室友的疫情风险等问题。而纵观整个住房租赁市场，本应是节前冷节后热，疫情导致旺季租客需求大幅下降，租房机构经营压力加大，这些都无形中拉长了市场复苏的周期。

此时如何激活住房租赁市场，促进供需合理匹配，不仅是经济问题，也是民生问题。这段时间里，长租公寓的活跃表现让我们看到了他们不仅有借势起飞的头脑，也有着更多反哺和优化市场机制的可能。

打造房东、租客、平台三赢模式

与资金实力雄厚，可主动减免商户租金的商业地产运营商不同，疫情之下的住房租赁市场，一方面分散的房东通常不具备承担大幅减租的能力，一方面直租租客和传统经纪中介也很难与房东进行价格协商，被放大的利益矛盾仅靠市场的自我调节难以缓解。而这次，长租机构正是利用自身的规模效应和运营能力，联手房东和租客打破了困境。

更安全、系统化的复工保障服务

相较于依赖个人联系和中介代理的散客房东，长租公寓在疫情中显示出了平台统筹和集中管理的优势，不仅可为租客提供更多安全保障，也能更全面地配合当地政府部门的疫情防控工作。而从长远角度看，这仍说明租住体验是长租公寓吸引租客的重要因素，租后服务将在其中发挥重要作用。

催生租赁市场抗风险机制？

无论是房地产业、社区商业、装修业，还是住房租赁市场，亦或是各种与租住服务相关的新职业，健康成长的长租公寓行业不只将提高居民的租住质量，也会对经济和民生产生更大的支持作用。随着更多支持政策的出台，它走出这个疫情严冬或许不远了。