社科院：短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升

疫情对中低收入阶层的收入影响要大于其他阶层，对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业，对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场，对短期市场的影响要大于中长期。

为有效了解疫情对中国房地产业及宏观经济的影响，近日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》（以下简称《报告》）。

《报告》认为，疫情对住房市场的影响可分为直接影响与间接影响两个方面。

从直接影响方面看，疫情对住房市场有多维度的直接影响。

对于还贷家庭来说，由于收入受到疫情影响，部分家庭可能会出现还贷困难；对于租房者来说，找房、搬家等活动也会存在现实困难，租房行为受限。

间接影响看，疫情对中国乃至世界经济可能会构成一定的冲击。疫情冲击将直接影响对未来的经济预期，进而间接引发部分群体的购房观望。疫情带来的收入降低或财富损失，也可能间接降低购房支付能力，造成购房需求下降。

据此预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。