全国房贷利率连续 3个月下调，存量房贷利率转换究竟怎么选？

2月，全国房贷利率继续下移，首套、二套房贷平均利率分别降至5.5%和5.81%，环比皆降1个基点。房贷利率新规实行后，未来LPR利率中枢是升是降?存量房贷利率究竟是转换为LPR 加点的浮动利率，还是转换为固定利率，两者之间孰优孰劣?

首套、二套利率分别降至5.5%和5.81%

短期LPR大概率继续下移,长期下降空间有限

自2月3日央行创纪录地开展1.2万亿元逆回购操作以来，央行已向市场投放巨额流动性达3万亿元，明确释放货币政策转向积极的信号。

存量房贷转换需结合个人还款计划

杨科伟表示，对于不同的存量房贷客群而言，存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率或固定利率，究竟孰优孰劣，主要取决于贷款余额、还款期限以及还款计划等多方面因素，未来LPR利率升降预期将是关键因素。假如认为LPR利率中枢长期处于上升通道，存量房贷利率转换为固定利率将更为有利;假使LPR利率中枢长期处于下降通道，存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率将更为有利。