长租公寓分化加剧，业内收购意向明显

一、长租公寓融到多少钱？

1. 资金向头部倾斜

2015年，住建部首次提出“租购并举”, 并明确其为住房制度改革的主要方向，长租公寓逐渐步入大众视野，2015年当年投资事件数及金额猛增，2015-2017年，行业热度持续，但自2018年起，暴雷事件频发，行业洗牌加剧，投资情况由“小笔多额”向“单笔大额”转变。

2. 前期投资轮次减少

从投资轮次来看，天使轮和Pre A/A/A+轮投资事件数整体占比66%，其中2015年占比高达77%，主要是因为行业初期，随着利好政策的出台，各家机构都开始培育初创品牌，试图抢夺先机。

3. 机构偏好增量潜力大的成长性企业

二、谁在投资长租公寓？

1. 外资广泛布局中国市场

克而瑞统计发现，近年来内外资参投长租公寓的投资笔数占比分别为74%、26%，但外资投资金额可达46%。

2. 险资谨慎关注长租公寓

为进一步支持长租公寓行业发展，2018年5月，银保监会发布了《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，文件规定，保险公司通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。

三、机构投资态度是否受疫情影响？

1. 投资机构态度稳定，仍关注赛道长期发展

克而瑞针对投资者的调研数据显示，虽然投资者普遍认为疫情对长租公寓影响较大，但大部分机构对行业仍保持短期波动、中长期看好的态度，预测此次影响将持续到疫情结束后一至三个季度内，对长租公寓标的的收益率预期也会适当调低。

2. 金融支持共渡难关

当前大环境下，虽公寓行业举步维艰，但国家在政策及金融层面都给予了公寓企业不少支持，出台了税收，减免、贷款利率下调、债券延期、减租降租等一系列政策，帮助行业共渡难关。

3、分化加剧，抄底机会显现

除却外部支持，疫情本身也加剧了行业洗牌，并给予头部公寓企业更多收并购机会。