5年后，三四线城市房子“抢着买”还是“卖不掉”？曹德旺早料到

一个在大城市奋斗的小镇青年的梦想，辛苦拼搏几年，然后风光回老家，买房子娶媳妇，在过去，这个梦想是可以实现的。拿20年前来看，三四线城市的房价才几百块，虽然如今货币贬值，可货币贬值的速度和房价上涨的速度一对比，就是小巫见大巫，20年前收入几十块，房价几万块，2020年，收入几千块，房价几百万。

梦想还是那个梦想，实现起来困难重重，年轻人压力更大了，老家也买不起房子了，短时间内赚大钱并不大可能，也就只能每日祈求着房价能下跌。

如今好消息传来，房住不炒不断被重申，从去年下半年开始，一二线城市房价的上涨速度明显放缓，三四线城市横盘为主，也有不少城市有小幅下跌，青岛更是出现了15%的跌幅。开发商的各种促销活动层出不穷，从送面积到从车位，都在侧面降低了房价。房价跌了，购房者也不再狂热了，许是因为国人“买涨不买跌”的心理，也或许是大家都在持币观望，想要等跌到谷底再入手，如今的三四线房价，不少人都认为达到了天花板。

最近网上不少消息说三四线楼市要松绑了，那是不是就是说房价又要开始上涨？不会！房价绝不会因为一两条所谓楼市松绑的“消息”而走过去的老路，更无出现大幅上涨的可能。“稳”字作作为房价调控主旋律，大涨大跌在未来都极大程度都不会出现。

有数据显示，去年64个三四线城市新房成交均价11370元每平米，同比上涨9.2%。返乡置业和棚改，对三四线的去库存起到了决定性作用，那么5年后，三四线城市房子“抢着买”还是“卖不掉”？

要看清这个问题答案，从需求和人口上就能知道。大家别忘了，房子的本质还是商品，经济学规律中，商品的价格受到供需的约束。来看看如今三四线房子的需求还在么？

三四线房价大幅上升的同时，三四线城市的空置率也不断上升。炒房客注入了水分，炒高了房价。三四线城市的房地产过度的开发，出现了一系列产量过剩的问题。目前三四线城市的住房空置率为25%，按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区。同时中国的房子早已够几十亿人居住。从需求看，能买得起的都已购房产，建造再多的房子，穷人还是买不起。

其次从人口上看，当前购房主力军为年轻人，可三四线城市人口快速外流已是不争的事实，调查显示，70%以上大学毕业生选择在大中城市就业，只有不到3成的毕业生选择回家乡就业，大城市的各种优质资源都在对年轻人抛出橄榄枝。留在老家置业的，或可与父母同住，且部分家长在几年前就已帮孩子置办好了房产。由此可见，人口上，三四线也并不占优势。

作为人民的“发声者”曹德旺早就说过，如今房价这么高，买得起的早就买了，剩下的都是买不起的。房地产只能短期刺激国家经济，想要经济的长治久安，制造业一定不能丢。曹老一直仗义直言，才深得百姓爱戴，更是劝说自己的妹妹抛售手里的房产。

的确，假如没有了炒房客，只允许一户人家一套房，那么既是对社会资源的有效化利用，房价也能真正落实到居住属性。网友们，5年后，三四线城市房价上行还是下跌，你有答案了么？